2025년 들어 캘리포니아 부동산 시장에서 다시 주목받고 있는 분야가 있다. 바로?멀티패밀리(다세대 주택)?투자이다. 한동안 금리 급등과 경제 불확실성으로 인해 많은 투자자들이 관망세를 유지했지만, 최근 들어 점차 다시 관심을 보이고 있다.

특히 오렌지카운티와 같은 주거 수요가 꾸준한 지역에서는 멀티패밀리 자산의 안정성과 장기 수익 가능성이 다시 부각되고 있는 것이다.

멀티패밀리 투자의 가장 큰 강점은 지속적인 임대 수요와 안정적인 현금 흐름이다. 높은 모기지 이자율로 인해 주택 구입을 망설이는 실수요자들이 늘어나면서, 임대 시장의 수요는 여전히 강세를 보이고 있다.

오렌지카운티와 같은 고가 주택 시장에서는 자가 구매 대신 임대를 선택하는 젊은 세대, 신혼부부, 이민자들의 수요가 꾸준히 유지되고 있으며, 이는 멀티패밀리 자산의 수익 기반을 탄탄하게 만들고 있다.

또한, 단독주택에 비해 멀티패밀리 자산은?단위당 가격이 비교적 낮고 관리 효율이 높다는 장점이 있다. 예를 들어, 하나의 지붕 아래 여러 유닛이 존재하므로 유지보수나 공실 위험을 분산시킬 수 있고, 한 유닛이 공실이어도 전체 수익에 미치는 영향은 제한적이다. 이는 장기적인 투자 안정성을 중요하게 여기는 투자자들에게 큰 매력으로 다가온다.

2025년 상반기 현재, 일부 투자자들은 스몰 멀티패밀리(2~4유닛)를 주목하고 있다. 이 유형은 일반 주택 융자 프로그램을 통해 구매할 수 있기 때문에, 거주와 투자를 동시에 고려하는 바이어들에게 매우 유리한 구조이다. 예를 들어, 한 유닛에 거주하면서 나머지 유닛을 임대해 월세 수익을 창출할 수 있고, 일정 기준을 충족할 경우 FHA나 VA 융자도 가능하다.

여기에 더해, ADU(부속 주거 유닛) 규제가 완화된 것도 멀티패밀리의 가치 상승을 뒷받침하고 있다. 기존 멀티패밀리 건물의 후면 공간이나 주차장을 활용해 추가 유닛을 증축하는 사례도 늘고 있으며, 이는 단기 수익률뿐 아니라 자산가치 상승에도 긍정적인 영향을 미치고 있다.

일부 카운티에서는 ADU 건축에 대한 세금 혜택이나 허가 간소화 조치를 제공하고 있어, 중장기적 자산 운용 전략으로 주목할 만하다.

물론, 멀티패밀리 투자에도 리스크는 존재한다. 렌트 컨트롤(임대료 규제) 적용 여부, 테넌트 관리 이슈, 예상치 못한 수리 비용 등은 반드시 사전 검토되어야 한다. 또한 각 지역의 시장 흐름, 공실률, 주변 개발 계획 등을 철저히 조사하고, 전문 에이전트와 협력해 적정 가격 분석 및 수익률 계산을 거치는 것이 바람직하다.

최근의 흐름을 종합해보면, 부동산 시장이 다시?수익형 자산 중심의 재편 움직임을 보이고 있는 것으로 판단된다.

특히 금리가 완만하게 조정되고 있고, 인플레이션 우려가 일부 진정된 지금은 장기 보유 전략을 통해 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 적기일 수 있다. ‘현금흐름 + 가치상승’이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 멀티패밀리 자산은, 변화하는 시장 환경 속에서 다시 한 번 실용적이고 강력한 투자 수단으로 떠오르고 있는 것이다.

저는 오렌지카운티 내 다양한 멀티패밀리 매물을 지속적으로 분석하며, 투자자분들의 성공적인 매입 전략을 함께 고민하고 있다.

각자의 자금 계획과 리스크 선호도에 맞는 맞춤형 접근이 중요한 시기이며, 올바른 투자 결정은 철저한 정보와 신뢰할 수 있는 전문가와의 협업에서 시작된다고 믿는다.

멀티패밀리 투자를 고려하고 있다면, 지금이 움직일 때인지 함께 점검해 보자.

문의 (714) 349-0505

<제니스 박 콜드웰 뱅커 베스트 부동산>