최근 몇 년간 미국 부동산 시장에서는 커미션과 관련된 중요한 변화들이 논의되고 있다. 특히, National Association of Realtors(NAR)는 여러 소송과 정책 변화를 통해 큰 주목을 받고 있다. 이번 칼럼에서는 NAR의 커미션 이슈에 대한 자세한 배경과 현재 상황, 그리고 향후 전망에 대해 논의하고자 한다.

▲소송과 정책 변화: NAR는 여러 차례 소송에 직면하고 있다. 주요 쟁점은 부동산 커미션이 너무 높다는 주장과 바이어 브로커의 과도한 보상 문제이다. 이 소송들은 커미션 구조를 재검토하게 했으며, 결과적으로 부동산 커미션에 대한 더 많은 협상이 이루어질 것으로 예상된다. 2023년 11월, CNBC는 커미션 구조에 대한 변화가 불가피하다고 보도했다. 이 소송들은 커미션율의 인하와 더 많은 투명성을 요구하고 있다.

▲정책 변화: 2024년 8월 17일부터 NAR는 새로운 정책 변화를 권고하고 있다. 이 변화는 MLS(Emerging Issues and Technology)의 검토를 거쳐 도입되었으며, 커미션 제공 방식을 보다 투명하게 만들고자 한다. NAR는 모든 회원사들이 이 새로운 정책을 도입할 것을 권장하고 있다. 이는 고객들에게 더 나은 서비스를 제공하고, 부동산 거래의 투명성을 높이기 위한 조치이다.

▲NAR의 대응:NAR는 커미션을 설정하지 않는다는 입장을 명확히 하고 있다. 이들은 리스팅 브로커가 보상 제안을 커뮤니케이션하는 규칙만을 따르고 있으며, 실제 커미션율은 시장에 의해 결정된다고 주장한다. 2024년 3월, NAR는 커미션에 대한 오해를 바로잡기 위해 성명을 발표했다. 이 성명에서 NAR는 “NAR는 커미션을 설정하지 않으며, 각 거래의 커미션율은 개별적으로 협상된다”고 강조했다.

▲부동산 시장의 변화:부동산 시장에서는 이러한 변화로 인해 큰 변동이 예상된다. 높은 커미션율은 주택 구매자와 판매자에게 큰 부담이 되어 왔다. 따라서 커미션율의 인하는 더 많은 사람들이 주택 시장에 진입할 수 있도록 도울 것이다. 또한, 투명성의 증가는 부동산 거래의 신뢰성을 높일 것이다. 이에 따라 부동산 시장은 더 활발해질 것으로 보인다.

▲새로운 기회:이번 변화는 부동산 업계에 새로운 기회를 제공한다. 예를 들어, 커미션율이 인하됨에 따라 더 많은 사람들이 부동산 거래에 관심을 가질 것이며, 이는 부동산 에이전트들에게 더 많은 비즈니스 기회를 제공할 것이다. 또한, 부동산 거래의 투명성이 높아짐에 따라 고객들은 더 나은 정보를 바탕으로 의사 결정을 할 수 있게 될 것이다. 이러한 변화는 부동산 업계 전체에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.

▲향후 전망:향후 몇 년간 부동산 시장은 계속해서 변화할 것으로 예상된다. NAR의 정책 변화와 소송 결과는 부동산 거래의 방식에 큰 영향을 미칠 것이다. 특히, 커미션율의 변화와 투명성 증가는 부동산 거래의 패러다임을 바꿀 것이다. 이러한 변화는 부동산 업계에 도전과 기회를 동시에 제공할 것이다.

▲결론적: 현재 NAR는 커미션 문제와 관련된 여러 도전에 직면해 있으며, 이로 인해 부동산 시장에 큰 변화가 예상된다. 이러한 변화는 구매자와 판매자 모두에게 더 많은 선택권과 투명성을 제공할 것이다. 부동산 에이전트들은 이 변화를 기회로 삼아 더 나은 서비스를 제공하고, 고객과의 신뢰를 구축할 수 있는 방법을 모색해야 할 것이다.

문의 (714) 349-0505

<제니스 박 콜드웰 뱅커 베스트 부동산>