미국의 주택시장에서는 모기지 이자율이 다시 7%를 넘었어도 집값은 석달 연속 상승하는 악순환이 끝임없이 이어지고 있기 때문에 봄철에 내집 마련에 나서는 미국인들의 발길을 가로막고 있는 것으로 관측되고 있다

그간 미국은 부동산 시장에 영향을 주는 ‘금리 인상’과 ‘주택 공급 부족’이라는 두 가지 요소가 충돌하고 있었다. 기준금리의 인상은 주택담보대출 금리를 인상하게 하고, 그 결과 주택 구매 비용이 증가해 전반적인 수요를 감소케 했다. 반면 코로나19 이후 주택 건설이 지연되면서 주택 공급이 현저히 줄면서 수요가 증가한 상태다. 이런 상황에서도 부동산 투자자들의 임대 수익은 증가했다. 금리가 상승하면서 투자자가 부동산을 매입해 임대하는 데 드는 비용이 증가했고, 부동산 투자자들은 임대료 인상으로 임대 수익률을 유지하려는 경향을 보였기 때문이다.

2024년 현재, 시장의 분위기는 바뀌고 있다. 미국의 기준금리 인하가 예측되면서 그간 움츠러들었던 건설 경기가 활성화되는 분위기고, 이에 따라 투자자들의 발걸음도 분주해지고 있다. 하지만 선뜻 투자에 나서기에는 아직도 높은 금리가 부담이다.

이처럼 미국 부동산 시장은 주택 공급 부족이라는 측면에서는 장밋빛 미래이기도 하고, 상대적으로 높은 금리라는 측면에서는 당장 투자 부담이 있을 수도 있다. 하지만, 성급한 판단은 실패를 부르는 신호탄이다. 투자에 앞서 시장을 보는 눈을 길러야 하고, 그러기 위해서는 시장의 과거와 현재를 제대로 알아야 한다는 점을 강조한다. 그러면서도 미국 부동산 시장에 큰손들이 몰리고, 한국의 자산가들이 적극 투자에 나서는 이유가 있다.

미국에서 부자로 잘살기’라는 주제는 자칫 교만스러울 수 있으나 그 안의 본질은 그렇지 않다.

이민자로서의 삶이 녹록지 않다는것을 우리는 모두 짐작할 수있다. 그러기 위해서 부동산 투자는 필수의 조건이되었다.

부동산 투자의 성패는 위치에 크게 좌우된다. 인기 있는 지역, 우수한 학군, 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역을 선택하여 투자하면 장기적인 가치 상승이 기대다.

특히 캘리포니아의 오렌지 카운티는 부동산 투자에 매력적인 지역 중 하나이다. 여러 이유로 그 매력이 있다:

고가의 주택 시장: 오렌지 카운티는 캘리포니아에서 주택 가격이 상대적으로 높은 지역 중 하나이다. 따라서 고급 주택 시장에 투자하는 것이 가능하다.

인기 있는 관광지: 오렌지 카운티에는 많은 관광 명소와 해변이 있다. 따라서 휴양지나 임대용으로 사용할 수 있는 부동산에 투자할 수 있다.

우수한 학군: 오렌지 카운티에는 우수한 학군이 많이 있어서 가족들에게 안정적이고 편안한 주거 환경을 제공한다. 이러한 지역의 인기로 인해 임대 수요가 높을 수 있다.

경제적 안정성: 산업 다양성과 경제적 안정성이 오렌지 카운티를 부동산 투자자들에게 더욱 매력적으로 만든다. 다양한 산업 부문에서 일자리와 경제적 기회가 많이 있다.

인프라 및 생활 편의 시설: 오렌지 카운티는 교통 편의성이 뛰어나며, 쇼핑몰, 레스토랑, 문화 시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있다. 이러한 요소들은 부동산 가치를 높일 수 있다.

또한 얼바인 지역의 암센터 건립은 동네 부동산에도 다양한 이점을 제공할 수 있다.

부동산 가치 상승: 암센터는 지역에 의료 시설이 추가되는 것으로, 인근 부동산의 가치를 상승시킬 수 있습니다. 주변 지역은 의료 시설에 가까운 것으로 평가되고, 이는 부동산 시장에서 수요가 증가할 수 있다.

인프라 개선: 암센터 건립은 주변 지역의 인프라를 개선할 수 있다.

문의 (949)873-1380

<써니 김 뉴스타부동산 어바인 명예부사장>