지난 번 칼럼 (4월26일자)에 이어 이번 칼럼에서도 계속해서 발렌시아와 인근 커뮤니티인 스티븐슨랜취, 뉴홀, 캐년컨츄리, 소거스 및 캐스테익 등에 주거 환경에 대해서 말씀 드리겠습니다. 지금 드리는 내용은 현지에 살고 있는 대부분의 미국현지인들도 잘 모르는 내용이 대부분이니 재미있게 읽어 주시기 바랍니다.

발렌시아는, 주거,산업, 상업, 교육, 공원 및 공공시설 등이 완벽하게 구분되어 건설된 대표적인 LA북부 계획도시로 오직 주민들이 거주하기에 편리하게끔 건설되어서, 도시개발 목표 자체도“주민을 위해 계획된 커뮤니티, 주민 생활과 여가를 위한 단순함과 고급스러움, 안락함과 편안함, 조용함과 도시다움, 주민의 안전과 평화로움을 추구하는 도시”로 정해져 있고 특히 지역의 보안과 주민의 안전에 더없이 많은 신경을 쓰고 있다. 각 커뮤니티마다 경비시스템이 잘 갖추어져 자체적으로 경비차량이 매일 순회 점검하고 있을 뿐만 아니라 LA 카운티경찰 Sheriff의 차량이 수시로 거리와 골목을 순찰하고 있어 범죄율이 상당히 낮다.

게다가 고개 넘어 LA 밸리 지역에 대규모의 경찰서Police Station가 몰려있는 관계로, 많은 젊은 경찰관들이 이 곳에 새 집을 마련하였고 또 시 자체적으로 경찰과 소방관들에게 우선 분양권을 주어 새 집을 마련하게 하여서, 두 집 건너 한 집이 경찰관과 소방관이 살고 있으니 이것보다 더 확실하게 지역안전을 보장하는 방법은 다시 없겠다.

발렌시아의 자랑의 하나가 자전거 및 조깅코스인 “파세오Paseos”이다. 지역 개발 당시부터 거리와 가로수 길 등의 경로를 따라 발렌시아와 산타클라리타강, 솔리댓캐년길 Soledad Canyon Rd 및 캐년컨츄리Canyon Country를 연결하는 파세오 로드네크워크를 만들어 자전거 및 도보로 전 산타클라리타 시내를 모두 돌아볼 수 있게 만들었다. 물론 중간 중간 점프포인트 Jump Point는 있지만 맑은 공기를 마시며 공원과 강가, 휴지 하나 없는 깨끗한 도로와 마을을 일주하는 기분은 이 곳 발렌시아가 아니면 향유할 수 없을 것 같다

전체 산타클라리타의 주택 가격은 인근 밸리지역, 버뱅크, 글렌데일 및LA 한인타운의 집 가격에 비해 다소 낮은 편이다. 게다가 1980년대부터 본격적으로 주택건설이 이루어져 전체적으로 새집들이 많아 첫 집을 구입하려는 사람들에게 인기가 아주 많다. 최근 1,2년 사이에 벌어진 코로나사태로 인하여 침체된 경기를 살리기 위해 채택된 낮은 이자율 덕분에 집값이 많이 올랐으나 여전히 타 지역보다 경쟁력이 많아 바이어들의 관심이 대단하다. 학군과 주거환경에 따라 주택가격은 조금씩 차이가 있으나 평균적으로 보면, 2022년 5월 현재, 1,600sf 방3, 화장실2.5개의 정원이 있는 단독주택은70만 후반에서80만대 초반에 형성되어있고, 2,500sf 방4, 화장실 3개의 중형 단독주택은100만대 초반에 형성되어 있다.

발렌시아를 포함하여 얼바인 등 근래에 개발된 신도시 지역에는 멜로루즈세금Mello Roos Special Assessment라는 특별세금이 붙어있는 지역이 많다. 이는 새로운 지역을 건설할 때 드는 인프라Infra 비용, 즉 경찰, 학교, 도로, 하수, 지역관리 등에 드는 공공구조 개선보수자금으로 보통 15년에서 36년 등으로 나누어 현 주택소유주가 매년 분할 부담하는 것으로1982년 연방상원의원Senator 였던 헨리멜로Henry Mello와 마이크 루스Mike Roos가 만들었다 하여 이름 붙여 졌는데, 발렌시아에도 멜로루즈가 붙어있는 주택단지가 있고 멜로루즈 세금이 없는 주택단지가 있어서, 바이어가 미리 잘 살펴보고 주택구입을 하는 게 필요하다.

그러나 멜로루즈가 있는 주택은 같은 가격의 다른 주택보다 크기가 더 크며, 인테리어도 최신의 시설로 갖추어져 있고, 공동시설Community Facility이 잘 갖추어져 있어 특별세금이 부담스러운 반면 그 수혜 혜택도 높다 할 수 있겠다. 다음번 칼럼 (5월24일자)에서도 계속해서 발렌시아의 이야기를 들려드리겠습니다. 많은 애독 부탁 드립니다

문의: (661)373-4575

이메일: JasonKJrealty@gmail.com

<제이슨 성 발렌시아 Regency KJ Realty 대표>