Trump 는 rent stabilized apartment 들로부터 시작하여 각급의 apartment 들과 상업용 건물들을 관리하고 소유하고 있던 부친의 부동산회사에서 아주 젊은 나이에 사장으로 일해 오다가 1980년에 부친의 후원을 받아서 첫 대규모 공사로 Manhattan 의 Grand Central Terminal 옆에 있는 구 Commodore Hotel 을 완전히 개보수하여 Grand Hyatt Hotel 로 재출발하게 하였다.

개보수 비용 7천만불은 부친의 지불보증으로 은행에서 대부 받았으며 개보수를 시작하기 전에 뉴욕시로 부터 4억불의 부동산세 감면을 허가 받았었는데 그것도 부친의 후원을 많이 받았을 것으로 짐작된다고 한다.

언론 기관들이 Freedom of Information Act 를 이용해서 받아낸 정보에 의하면 Trump 측에서 Edward Koch 뉴욕시장 선거 자금으로 35만불을 기증한것을 FBI 가 내사했던 기록이 있다고 하는데 Trump 의 부친은 뉴욕시 정부에 상당히 영향력이 있었을 것으로 추측해 볼수 있는 일이다.

같은해에 그는 Manhattan 5th Avenue 와 56 Street 에 있는 현재의 Trump Tower 건축허가를 받아서 58층의 고층건물을 지었다. 그의 회사와 그가 백악관으로 옮기기 까지 살던 apartment 도 있는 상업용 건물이다.

Trump 는 1988년에 Manhattan 의 Plaza Hotel 을 여러 은행으로 부터 4억2천5백만불을 대부받아서 구입 하였다가 2년후에 파산과정에 들어갔고 1992년에 법원의 구조조정 판결을 받았다가 부채 3억불을 갚지 못하여 결국 1995년에 Saudi Arabia 와Singapore 의 투자 자들에게 완전히 소유권을 잃었었다고 한다.

그는 1996년에 Wall Street 에 있는 71층짜리 빈 건물을 구입하여 완전 개보수 한후 Trump Building 이란 이름으로 재출발 시켰다.

Trump 는 1990년대 초에 Manhattan 의 59 Street 부터 72 Street 사이의 Hudson 강 근처에 있는 전 New York Central Railroad 철도회사의 종착 철도들이 있던 금싸라기 땅 Lincoln Square 근처의 57 acre 를 개발할 권리를 몇게의 기관들과 제휴하여 얻어내어 한동안 대단히 요란스럽게 홍보활동을 했었었는데 1994년의 무리한 투자활동으로 30억원으로 예상되던 건축자금을 구하지 못하여서 그 개발권을 거의 다 팔수밖에 없었고 결국 홍콩과 중국의 투자자들에 의해서 고급 주택단지인 Riverside South Project 는 건설 되었다고 한다.

Trump 는 대통령에 당선된후 Florida 주의 Palm Beach 에 있는 자기 소유의 Mar-a-Lago Estate 를 제2호 White House 처럼 쓰며 재임중 닷새에 하루쯤 그곳에서 살며 아메 일본수상과 시진핑 중국 대통령등과의 정상회담도 그곳에서 했고 기타의 국제회의도 그곳에서 여러번 했다고 한다.

그런데 일반 국민들 에게는 얼른 알려 지지않는 얘기 꺼리가 있다. Hotel 시설이 있는 Resort 이기도 한 이곳에 몇명이나 되는지 모르는 Secret Service Agent 들의 1인1일1박 5, 6백불을 한다는 숙박료와 음식값과 각종의 비용도 전부 연방정부가 지불하며 대통령 경호실이 그곳을 지키고 있으며 한번 대통령이 갔다올적 마다 Air Force One 등 747 이 동원이 되어서 엄청난 연방 예산이 들어가고 있다고 한다.

그는 최근에 주 거주지 주소를 Palm Beach 로 바꾸었다. 그가 뉴욕시를 한번 방문하면 뉴욕시가 50만불의 경호비용을 지출하게 된다는 기사를 본적이 있다.
Mar-a-Lago Estate 는 cereal 회사 주인인 Post 의 상속녀가 미국의 대공황 직전인 1927년에 지은 엄청나게 큰 저택으로서 17 acre 토지가 있는 부동산 이었는데 그녀가 1973년에 사망하면서 Winter White House 로 써달라고 연방정부에 기증하였고 실제로 Nixon 대통령은 겨울에 자주 썼었다고 한다.

그러나 Carter 대통령은 그곳을 전혀 쓰지 않았으며 부동산의 유지비가 Post Foundation 이 지불하던 액수를 훨씬 초과하게 되자 미국국회는 그 부동산을 1981년에 Post Foundation 에 반환 하였었다고 한다. Post 측은 그 부동산을 2천만불에 내어 놓았는데 Trump 가 1천5백만불을 제안하였으나 팔지 않았었다.

Trump 는 그옆의 대지를 사서 건물들을 지어서 Post 건물에서 바다를 볼수 없도록 하겠다고 “위협”을 해서 결국 1985년에 750만불에 Trump 가 그 부동산을 매입한후 250만불을 들여서 Golf 장과 호텔시설이 있는 고급 private club 으로 만들었다고 한다.

원래 Membership Fee 가 10만불이 었었는데 Trump 가 대통령에 취임한 2017년 부터 20만불로 인상 되었다고 한다. Palm Beach 의 부동산은 꿩먹고 알까지도 먹을수 있는 화수분이 된것이다.

1977년에 New Jersey 주가 재정수입의 증대와 지역 재개발을 위하여 Atlantic City Casino 를 허가 하자 Trump 는 1984년에 Harrah’s at Trump Plaza 를 Holiday Corporation 으로부터 대부를 받아서 구입한후 그 회사가 Casino 와 호탤을 운영하도록 하였다.

이 Casino 의 영업이 부진하자 Trump 와 Holiday 사이에 불화가 생기기 시작 하였고Trump 는 1986년에 7천만불을 지불하고 그 호텔을 완전히 소유하게 되었다.
그무렵 Trump 는 Hilton Corporation 으로 부터 공사를 진행중에 있던 건물을 3억2천불을 주고 구입하여 건축을 완공한후 Trump Castle 이란 이름의 Casino Hotel 로 1985년에 개업하여 1988년까지 Trump 의 본처 Ivana 가 경영을 하였었다.

Trump 는 1988년에 Taj Mahal 이라고 불리던 Casino Hotel 을 저급회사채 (junk bond) 6억7천5백만불 어치를 판매하여 구입한후 11억불을 더 들여서 완공한 후 1990년에 개업 하였다가 그 다음 해에 파산에 들어가게 되었다가 구조조정으로 소유권 절반을 내놓게 되었는데 Casino Hotel 의 장래 수입에 대해서 개인보증을 했어야만 했었다고 한다.

<조태환/LI거주>