김현숙(부동산 에이전트)

팝콘 천정은 만지면 안돼

집을 사려고 여러 집을 보던 중 그 중 괜찮은 조건의 집을 찾았다고 생각했는데 팝콘 천정(Popcorn ceiling)인 경우가 더러 있다. 천정이 매끄럽지 않고 팝콘들이 다닥다닥 붙어있는 것은 같은 우툴두툴한 모양 같아‘팝콘 실링’이라 한다. 팝콘 천정은 폐암을 유발시키는 석면(Asbestos)이 함유돼 있다고 생각해 집매매에 장애가 된다.
이 팝콘 실링은 보기에도 좋지 않지만 모든 팝콘 실링에 석면이 함유돼 있다고 생각해 이런 집 사기를 꺼려한다. 그러나 모든 팝콘 실링에 석면이 함유된 것은 아니다.
이런 팝콘 실링은 1930~1980년 사이 지어진 집들에서 많이 보인다. 미국에선 석면이 함유된 건축 자재사용을 1977년부터 금지했다. 이 석면은 건축 자재의 강도를 높이고 보온성도 높고 화재에도 잘 견뎌 이 물질을 지붕, 사이딩, 단열재 등에 사용해왔다. 그리고 짧은 시간내 천정을 마무리할 수 있고 소음방지 효과도 있어 천정 마감에 이 방법을 많이 사용해왔다.

석면’함유여부 확인해야

그러면 이런 팝콘 실링이 있는 집을 샀을 경우 어떻게 해야 하나? 제일 먼저 해야 할 일은 이 팝콘 실링에 석면이 함유돼 있는지부터 확인하는 것이다. 석면 테스팅 회사에 연락해 천정 샘플을 채취토록한 뒤 석면 함유 여부를 확인한다.
팝콘 실링은 집 주인이 직접 제거 작업을 할 수 있지만 석면이 함유돼 있으면 석면 제거 전문업체에 맡기고, 제거 후 쓰레기 처리도 연방 및 주정부 규정에 따라야 한다.
워싱턴주 보건부에 따르면 ‘팝콘 실링에 석면이 함유돼 있다 하더라도 만지거나 손상시키지 않으면 건강에는 지장이 없다’고 적혀 있다.
가장 좋은 방법은 석면 테스팅을 한 후 팝콘 실링을 제거하는 방법이지만 여건상 제거하지 못할 경우 다음과 같은 점에 유의하면 된다.
-석면이 함유된 팝콘 실링이라 하더라도 제거하거나 손상시키지 말 것
-팝콘 실링에 앉은 먼지를 털기 위해 빗자루나 솔, 진공 청소기를 사용하지 말 것
-팝콘 실링에 톱질을 하거나 긁어 내지 말 것

팝콘 천정 수리 방법

그래도 이런 팝콘 실링을 수리하려면 다음과 같은 방법이 있다.
커버링(Covering): 팝콘 실링에 나무판을 대서 석면 입자가 방출되지 않도록 하는 방법. 제거하는 방법보다 비용이 저렴하다.
제거: 집 리모델링을 크게 할 때나 석면이 함유된 팝콘 실링이 손상됐을 때. 비용이 많이 든다. 만약 검사 결과 팝콘 실링에 석면이 함유됐다면 제거 작업 전에, ‘Clean Air Agency’에 신고를 해야 한다. 그리고 연방 및 주정부 법에 따른 석면 제거 및 처리 기준을 따라야 한다. 좀 더 자세한 정보는 웹사이트(www.doh.wa.gov/you and your family/Healthy home/Contaminants/Asbestos)를 참조하면 된다.

문의: 206-375-5959, hskim@windermere.com