부채·생활비 줄이고
인컴 증명 확실하게

주택 시장 호황기에는 융자 은행들이 융자 신청인들의 소득 증명에 적극적으로 나서지 않았다. 느슨한 소득 규정을 적용하기도 하고 소득 증명 없이도 융자를 내주는 이른바 ‘묻지마’식의 잘못된 융자 관행을 무분별하게 펼쳤다. 하지만 이 모두 곧이어 터진 서브 프라임 사태의 화근으로 이제는 더 이상 찾아볼 수 없는 관행이 되어 버렸다.

우선 주택을 구입하기로 마음먹고 융자를 신청하려고 한다면 융자 은행 측에 소득을 증명할 준비를 먼저 해야 한다. 융자 신청서의 소득 관련 항목에 조금이라도 불리한 내용이 있으면 융자를 신청하기 전에 바로 잡아야 최근 융자 소득 규정을 통과할 수 있다.

예를 들어 융자 신청 전 가구 부채 비율이 높거나 생활비가 과다 지출되고 있다고 판단되면 우선 여건이 허락하는 대로 부채를 갚고 불필요한 생활비를 줄여야 융자를 수월하게 받을 수 있다.

최근 융자 은행들은 융자 신청서를 최종 승인 전까지 거듭 검토하기 때문에 소득과 관련된 규정을 사전에 점검해야 융자를 정해진 기한 내에 받아 불필요한 지연을 방지할 수 있다.

톰 위서트 융자 전문인은 “한때 너무 느스한 융자 관행이 주택 시장의 침체를 불러 왔지만 이제는 다소 과다하게 빡빡해진 융자 규정이 주택 시장의 회복을 가로 막는 장애물”이라고 최근 엄격해진 융자 관행을 꼬집기도 했다.