<인스펙션 Q&A>
워런티 보장 범위 숙지해야
<문>집을 샀을 때 인스펙터는 배수나 납공사에 하자를 전혀 찾아내지 못했습니다. 그러나 이사를 들어가고 난 뒤 싱크와 화장실은 모두 물이 뒤로 흐르고 있는 걸 알았습니다. 납공사 시공업자들은 메인 라인이 나무 뿌리에 막혀서 이를 대체하는 데만 수천 달러가 든다고 말했습니다.
홈 인스펙션 계약서에는 인스펙터는 인스펙션 수수료 환불만 책임진다고 되어 있습니다. 설상가상으로 홈 워런티도 도움이 안 됩니다.
저는 홈 인스펙션과 워런티로 충분히 보호를 받고 있다고 생각했습니다. 그러나 지금은 아무도 도움이 안 됩니다. 어떻게 해야 하나요?
<답> 홈 인스펙션과 홈 워런티는 제한이 있습니다. 이 두 가지에 해당되지 않는 문제가 생기면 문제는 불공평해 보입니다.
홈 인스펙터는 인스펙션 하는 날에 확실한 결함을 찾아내는 것만 책임집니다. 귀하의 경우 싱크와 화장실 배수관이 인스펙션 할 때는 정상 작동되다가 나중에 막혔을 수 있습니다. 귀하의 인스펙터가 그런 결함을 그 당시에 발견할 수 있었다는 충분한 물증이 있는 지는 다른 납공사 시공업자들에게 물어보십시오.
홈 인스펙터와 계약에 금전적 책임 제한에 관해서는 몇몇 주에서 그런 제한을 두고 있습니다. 제한이 없는 주도 있습니다. 귀하의 지역이 어디에 해당되는 지는 변호사에게 물어보십시오. 홈 워런티와 관련해서는 워런티는 이미 있던 문제는 보상하지 않습니다.
판매자의 책임 소재도 고려해봐야 합니다. 배수관에 뿌리가 파고드는 것은 한번에 눈에 띄는 게 아닙니다. 관을 새로 교체해야 할 때까지 몇 년에 걸쳐서 서서히 진행됩니다. 따라서 판매자는 그런 문제점을 알고 있었지만 알려주지 않았을 수 있습니다. 불행히도 판매자가 미리 알고 있었다는 사실을 증명하기가 어렵다는 점입니다.

천장의 석면 포함 여부 확인
<문> 1978년에 지어진 집의 내장재를 뜯다 보니 석면 문제가 꺼림칙해졌습니다. 석면이 포함돼 있는지를 확인할 값싼 방법이 있나요?
<답> 1978년에 석면이 천장에서 사라지기 시작했습니다. 그 때 석면 포함 천장 생산이 금지되었지만 기존 재료의 설치는 합법적이었습니다. 따라서 그 해에 설치된 대부분 내장 천장은 석면을 포함하고 있습니다.