수수료 내고라도 이자율 낮은쪽 선택은

<문> 최근 모기지 재융자를 위해 몇몇 렌더들의 재융자프로그램을 자세히 살펴봤는데 수수료 없이 재융자를 해주는 렌더들은 융자액의 1%를 수수료로 받는 렌더들에 비해 이자율이 0.5%포인트 정도 높더군요. 수수료를 내고서라도 이자율을 낮은 쪽을 선택하는 게 유리할까요..

<답> 꼭 그렇지는 않습니다. 제 경우에는 융자액의 1%를 수수료로 내던지, 아니면 수수료 없이 0.13%포인트 높은 이자율을 받던지 둘 중의 하나를 선택해야 했습니다.

물론 렌더 측에서 수수료가 없다고 했지만 타이틀 보험(Title Insurance)과 감정비(Appraisal Fee)는 제가 부담해야 했지요. 전문가와 상의해 수수료를 낼 경우 세금 디덕터블(Deductible) 액수와 수수료를 안낼 경우 높은 이자율로 인해 생기는 페이먼트 부담 등을 면밀히 비교 관찰해 본 다음 어느 프로그램을 선택할지 결정해야 합니다.


인스펙터 -시공업자간 의견 다른데

<문> 지어진 지 12년 된 집을 사려고 하는데 인스펙터(Inspector)와 난방시설 시공업자 간에 이견이 있습니다. 인스펙터는 난방시스템과 연결된 파이프 안에 검침기를 집어넣더니 일산화탄소가 탐지됐다고 하고 셀러가 부른 시공업자는 전혀 문제가 없다고 하네요. 난방시설에서 일산화탄소가 탐지된다는 말을 듣고도 그대로 집을 살수는 없는 노릇 아닙니까..

<답> 일산화탄소 검사는 파이프 안에 검침기를 넣는다고 되는 게 아닙니다. 파이프 안에 검침기를 넣는 이유는 일산화탄소 검사기가 제대로 작동하는 지를 보기 위한 것입니다.

난방시스템과 연결된 파이프 안에서 일산화탄소가 발견될 가능성은 늘 있습니다. 난방 시스템에서 일산화탄소가 새어나오는 지를 정확히 검사하려면 난방기와 연결된 파이프 주변을 검사해봐야 합니다.
보다 신빙성 있는 답변을 들으시려면 해당 개스회사에 연락해 검사를 요청하십시오.


50년된 집 매각시 전기선 교체해야 하나

<문> 저는 지어진 지 50년쯤 된 집에서 살고 있습니다. 집을 팔 경우 오래된 전기선을 교체해야 하나요.

<답> 보험회사들은 일반적으로 지어진 지 40∼50년 된 집에 대해서는 전기선 교체를 요구하지 않습니다.
그 보다 훨씬 오래된 집이어야만 요구할 수 있는 사항입니다.
일부 보험회사들이 가끔씩 오래된 전기 배선시스템들을 문제삼을 때도 있지만 귀하의 집은 해당사항이 없습니다. 만약 귀하의 보험회사가 전기선 교체를 요구한다면 다른 보험회사를 찾으시는 게 낫습니다.


집 팔려는데 30일 리스팅 가능한가

<문> 지금 살고있는 집을 팔려고 하는 데 거의 모든 부동산 업자들이 90일 동안 리스팅을 달라고 합니다. 30일 리스팅은 불가능한가요.

<답> 30일 리스팅도 가능하지만 부동산 업자가 귀하의 집을 최고의 조건으로 매매하기 위해서는 60∼90일 정도 리스팅 기간을 주는 게 좋습니다. 현재 부동산시장이 ‘셀러스 마켓’이어서 집을 내놓자마자 높은 가격에 빨리 팔릴 것 같다면 30일도 괜찮지만, 부동산 시장의 반응을 충분히 조사해보고 불만 없는 가격에 매매를 하려면 60일∼90일 정도는 필요합니다.
<정리-하천식 기자>