<문> 최근 콘도를 구입하기위해 부동산 에이전트에게 2,500달러의 디파짓을 에스크로에 했습니다.
셀러가 오퍼를 받아들인후 전문가들로부터 감정을 받았는데, 콘도에 많은 문제가 있는 것으로 밝혀졌습니다.
이 콘도를 구입하지 않기로 결정하고 부동산 에이전트에게 이 사실을 알렸습니다. 한달이 지난후에도 2,500달러 디파짓은 환불되지않았습니다.
셀러가 디파짓 환불을 거절하고 있다고 들었습니다. 변호사를 고용하는 방법이외에 다른 방법은 없는지 알고 싶습니다.


<답> 우선 정중하게 환불을 요구하는 편지를 셀러, 부동산 에이전트, 디파짓을 가지고 있는 에스크로 회사에 보내십시오. 전문가의 감정을 받은후 즉시 취소 요청을 했기 때문에 환불 받을 수 있다는 내용이 담겨 있어야 합니다.
이 편지에는 언제까지 환불해달라는 내용을 포함시켜야 합니다.
그 다음은 정해진 날짜까지 디파짓한 돈을 받지못할 경우에는 셀러를 상대로 소송을 제기하십시오.
다행히도 그 액수는 스몰 크레임 코트의 한도액 미만이기 때문에 변호사가 필요하지않습니다.


<문> 주택을 구입할 당시 1년 홈 워런티 보험을 구입했습니다. 한달동안 거주한후 일산화탄소가 화로에서 유출되고있다는 사실을 발견했습니다.
3개의 다른 회사를 통해서 화로를 점검했습니다. 주택 셀러는 자신들이 집에 거주할 때에는 전혀 문제가 없다고 말했습니다. 작년12월 새 화로를 설치해야만 했습니다. 홈 워런티 회사는 새 화로 설치 비용 지불을 거절했습니다.
부동산 에이전트는 보험회사로부터 돈을 환불받는데 도움을 주기를 원치 않았습니다. 위험한 화로를 대체 비용을 홈 워런티 보험회사로부터 받을 수 있는지 않고 싶습니다.


<답> 홈 워런티 회사에 위험한 화로 수리나 교체 비용을 환불해 줄 것을 요구하고 있는 것 같습니다.
불상사가 발생하기전에 이 사실을 알게되어 참으로 다행스럽습니다. 모든 가정에서 일산화탄소 탐지 장치가 있는 것도 이같은 이유에서입니다.
이같이 비싸지않는 탐지 장치들은 위험한 상황에서 목숨을 구할 수 있습니다.
독자의 경우는 3개의 다른 회사에서 이 화로가 위험하다는 사실을 증명했기 때문에 이 사실을 증명할 충분한 증거가 있다고 볼 수 있습니다. 우선 홈 워런티 회사에 화로 교체 비용을 요구하는 편지를 보내십시오.
이 편지에는 언제까지(가령 30일등) 환불을 해달라는 내용을 반드시 포함시켜야 합니다.
만일에 홈 워런티 회사에서 환불을 받지못하면 스몰 크레임 코트나 수피리어 코트에 소송을 제기하면 됩니다. 스몰 크레임은 법원에서 명시하는 한도액을 넘지않을 경우에 이용할 수 있습니다.
<정리-문태기 기자>