연초는 새로운 시작을 다짐 하기에 좋은 시기이니, 이때를 맞이 하여 집 관리 를 체계적 으로 시작 하면 한 해 동안 쾌적하고 정돈된 환경 을 유지 할수 있을뿐 만 아니라, 유지 관리 를 통해 더 큰 수리비용 을 절감 할수 도 있고 잠재적 으로 는 주택 의 가치 를 높일 수 도 있다. 또한 HOMEOWNERS INSURANCE는 유지관리 부족 이나 방치 로 인한 손실은 보상 하지 않으므로 혹시 있을수 있는 주택보험 청구에도 도움이 될수 있다. 누구나 당장에 시작할수 있는 간단한 몇가지 의 TIP을 공유해 본다.

1. 크리스마스 트리와 집 외관의 조명 장식 정리-NATIONAL FIRE PROTECTION ASSOCIATION 에 따르면 크리스 마스 트리 장식을 위한 전기선 의 분배, 그리고 조명장치 가 연말연시 화재 의 41 % 를 차지 한다고 한다. 가능한 빨리 장식을 정리 하고 이때 손상되고 너무 오래된 장식품 은 폐기 하거나 필요하지 않은 품목 은 정리하거나 기부 하는것 을 고려한다.

2. Filter 교체 및 Gutter 청소- HVAC 는 공기를 통해서 실내 온도를 조절해 주는 장치 로써 CENTRAL AIR UNIT의 경우 에어시스템 관리가 필수이다. 겨울에도 같은 HVAC 시스템 에 있는 FURNACE 로 공기 를 데우기 때문에 3 개월 마다 에어필터 를 교체 해야 한다. 필터에 먼지가 많이 쌓이게 되면 호흡기 질환과 곰팡이로 인한 알러지를 유발 할수 있고, 특히 요즘 은 실내에서 애완동물 을 키우는 가정이 많기 때문에, 필터 를 자주 교체 하는 것이 가족의 건강을 위해서도 중요하다.

3. WATER HEATER FLUSHING-연초에 WATER HEATER 를 관리 하는 것도 주택유지관리 에서 중요한 단계이다. 가끔씩 워터히터 의 물통에서 통통 하는 팝콘 튀기는 소리가 나는 경험을 했을것이다. 이는 물 을 끓일때 바닥에 쌓인 석회가 튀는 소리이다. 석회가 탱크 바닥에 쌓여 계속적으로 축적되어 있으면 온수기의 효율성을 떨어트릴뿐 아니라, 잠재적으로 히터에 손상 을 일으킬수도 있다. 정화방법 으로는 약품을 이용해 석회를 녹이는 방법이 있고, 드레인으로 물 을 빼내서 FLUSHING 하는 방법이 있는데 전문가의 힘을 빌리는걸 추천한다.

4. 흔들리는 변기-앉았을때 변기가 흔들리는 사소한 경험 은 누구에게나 있을것이다. 이것은 아주 사소한 불편 처럼 보일수 도있지만, 실제로는 변기 밑에 장착 된 BOLT 를 조여야 하거나, WAX SEAL 이 망가져 있음을 말한다. 하지만 이러한 사소한 불편함 을 계속 무시 한다면, 더 심각하고 비용이 많이 드는 문제로 확대 될수도 있다. 만약에 WAX SEAL 이 망가졌으면 변기 가 바닥에서 약간만 움직여도 물 이 새어나올수 있고 그 기간동안에 새어나온 물이 변기 바닥을 손상 시킬수도 있다. 집주인의 손재주에 따라서 쉬운 일 일수도 있고 복잡한 작업이 될수도 있다. 핸디맨을 고용해서 간단하게 처리 할수 도 있다.

5. 주방 정리 와 SMOKE, FIRE DETECTORS -연말연시 동안 많이 사용하고 복잡했던 주방의 캐비넷과 PANTRY 를 정리 하는것 도 연초에 하는것을 권장 한다. 되도록 모든것을 꺼내어서 선반을 닦고 소독한후에 안에 있는 물건을 분류 해서 오래되고 유효기간이 지난물품들을 버리고, 여전히 양호한 상태이나 더이상 사용하지 않은것들은 나눔이나 기부 하는것 을 고려해 보도록 하자.

마지막으로 SMOKE ALRAM, CARBON MONOXIDE, FIRE EXTINGUISHER 등 의 작동 상태 를 확인해 보고, 배터리 교체, 센서 교체 등을 점검해 보아야 한다.

집안이나 사업장에 소화기( FIRE EXTINGUISHERS) 가 있는 경우 ,이것 역시 반드시 점검 하도록 한다. 소화기에는 반듯이 태그가 붙어 있어야 하고, 유효기간 은 10년 이다. 이외에도 현관 입구의 조명을 닦고, 꺼진 전구를 교체하며 집에 SECURITY CAMERA가 설치된 경우 제대로 작동 하는지 확인 한다.

특히나 요즘같이 강절도 사건사고 가 많은 때에 SECURITY CAMERA 는 침입을 막고, 증거를 포착 하는데 유용할뿐 아니라, 보험회사 에서 SMART HOME SYSTEM 디스카운트를 받을수 있다.

이와같은 모든 일 들도 매일 매일 조금씩 하면 큰 부담 없이 깨끗하고 안전한 주택 환경 으로 유지 할수 있다.

문의 (213)453-0434

Realtorjen0434@gmail.com

<제니퍼 정 BEE 부동산 대표>