시애틀지역 주택구입자들이 그야말로 ‘3중고’를 겪고 있는 것으로 나타났다.

코로나 팬데믹의 후유증으로 집값 폭등하고 매물 부족이 가속화하고 있는 데다 최근 이자율까지 치솟고 있기 때문이다.

서북미 종합부동산정보업체인 NWMLS에 따르면 지난 달 킹 카운티의 중간 거래가격은 93만 달러를 돌파했다.

이는 전달인 2월 85만7,750달러에 비해 8.4%가 오른 것이며, 1년 전인 지난해 3월에 비해서도 12.7%나 오른 것으로 파악됐다.

3월 피어스 카운티 중간 거래가격은 55만 7,000달러로 1년 전에 비해 16%, 스노호미시 카운티도 처음으로 80만 달러를 돌파한 가운데 1년 전에 비해 25%나 폭등한 것으로 분석됐다. 킷샙카운티는 53만 8,500달러로 1년 전에 비해 19.7%가 올랐다.

지난달 매매된 주택의 지역별 중간가격은 시애틀시가 97만달러로 1년 전에 비해 17.6%가 올랐고, 벨뷰 등 이스트사이드는 170만 달러로 25.9%나 뛰었다.

노스 킹 카운티는 91만달러(13%), 사우스웨스트 킹 카운티는 66만 3,500달러(20.4%), 사우스이스트 킹 카운티는 76만 8,573달러(20%)로 각각 집계됐다.

킹 카운티의 지난달 주택거래는 지난해 3월보다 현격하게 부진했다.

지난달 클로징을 한 시애틀 주택은 751채로 1년 전보다 9.6%%가 줄었고, 이스트사이드는 551채로 10.7%가 감소했다.

바이어와 셀러간 매매를 합의한 상태로 매매과정이 진행중인 펜딩 세일즈로 크게 줄었다.

지난달 킹 카운티내 펜딩 세일즈는 1년 전에 비해 11.5%가 줄었으며 피어스카운티는 8.6%가 감소했고, 스노호미시 카운티는 비슷했다.

다만 킷샙카운티는 1년 전보다 8.7%가 늘어나 상대적으로 시애틀 외곽지역에서 그나마 주택매매가 더 활발한 것으로 보인다.

이처럼 주택매매가 부진한 것은 가격이 폭등한데다, 매물이 턱없이 부족하고 최근 모기지 이자율이 급등하고 있기 때문이다.

올 초 30년 고정 모기지 이자율은 3.22%를 기록했지만 지난 달 4.72%로 급등해 1994년 이후 28년만에 최대폭의 상승을 기록했다고 NWMLS는 분석했다. 최근에는 모기지가 드디어 5%를 넘기도 했다.

전문가들은 이자율이 1% 오를 경우 통상적으로 구입할 수 있는 주택 가격이 10만 달러 정도 낮아지는 것으로 파악하고 있다.

이런 가운데 시애틀지역 렌트까지 가파르게 오르고 있어 주민들의 주거비 부담이 가중되고 있는 것으로 나타났다.

시애틀 등 킹 카운티 렌트는 지난해에 비해 19%가 오른 것으로 파악되고 있다.