처음 주택을 구입하시거나 또는 지금 현재 다른 주택을 소유 하고 있지 않은 분이 주택 융자를 알아 보실 때 꼭 확인을 해 보시기를 권하고 싶은 융자 프로그램들 중에는 홈완(HomeOne) 그리고 홈 파서블(Home Possible) 융자 프로그램이 있다.

우선 이 두 프로그램들은 적게는 주택 가격의 3%만을 다운 페이먼트로 준비하면 되기 때문에 비교적 적은 돈으로 내 집을 마련 할 수 있다는 장점이 있다.

그리고 CONVENTIONAL 융자이기 때문에, 크레딧 점수가 좋은 경우에는 FHA 융자에 비해 훨씬 저렴한 모기지 보험료를 내게 되고, 또한 FHA융자에서 요구 되는 융자 액수의 1.750% 나 되는 Upfront Mortgage Insurance Premium 를 내지 않아도 되기 때문에 최소 3.5% 다운 페이먼트가 요구 되는 FHA융자에 비해 더 적은 비용으로, 더 나은 조건의 융자를 받게 되는 것이다.

홈완(HomeOne) 프로그램으로 융자를 받기 위해서는 융자 신청인들 중 최소 한 분은 지난 3년간 주택을 소유한 적이 없어야 하고, 홈 파서블(Home Possible) 프로그램은 현재 다른 주택을 소유하고 있지 않은 분이면 누구나 신청이 가능하다.

홈 파서블(Home Possible) 프로그램은 융자 신청인의 소득이 구입 하려는 주택이 위치한 카운티의 중간 소득(100% Median Income)을 넘어 가면 안 되지만, 반면에 홈완(HomeOne) 프로그램은 이런 소득의 제한이 전혀 적용되지 않도록 되어 있고, 모기지 보험료는 홈 파서블(Home Possible) 에 비해 조금은 비싸게 책정되어 있지만, 크레딧이 좋은 분이라면, 여전히 FHA 융자에 비해 상대적으로 낮은 집 페이먼트를 받을 수 있다.
두 프로그램 모두 융자 신청인이 거주 할 주택을 구입하는 경우에만 신청이 가능 하고, 주택 구입자를 위한 간단한 온라인 교육이 요구 되는 것도 사실 이지만, 일반 다른 Conventional 융자 프로그램들에 비해 이자율도 약간은 낮게 책정 되어 있어서 주택을 구입 하시는 많은 분들이 요즘 무척 애용하는 주택 융자 프로그램들이다.

FHA융자를 했을 경우에는 20% 이상의 에쿼티가 생겨도, 모기지 보험을 없앨 수 없고 따라서 비용을 들이면서 다시 Conventional 융자 프로그램으로 재융자를 거쳐야만 하는데, 적은다운 페이먼트로 주택을 구입하는 상황이고, 크레딧 점수가 적어도 680이나 그이상이 되는 융자 신청인이라면, 홈완(Home One) 또는 홈 파서블(Home Possible)융자 프로그램으로 처음부터 Conventional 융자를 받는 것이 더 나은 조건의 융자를 얻을 수 있는 방법 중에 하나라고 할 수 있다.
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>