적은 다운 페이먼트로 주택을 구입 하고자 하는 많은 분들이 오랫동안 이용 해온 주택 융자 프로그램은 역시 Fha Loan(정부 융자)이다.

Fha Loan(정부 융자)는 그 이자율도 Conventional Loan보다 조금은 낮고, 주택 가격의 최소 3.5%만 다운 페이먼트로 준비 하면 융자가 가능한 좋은 점들도 있지만, 반면에 매달 내야 하는 비싼 모기지 보험료와 더불어서 융자 액수의 1.75%나 되는 모기지 보험료를 선불로 내거나 융자 액수에 더해야 하는 점, 그리고 20% 이상의 에쿼티가 있어도 여전히 모기지 보험을 내야하는 점등의 부담되는 내용들이 있는 것도 사실이다.
그래서 최근 몇 년간 많이 애용 되고 있는 Conventional 주택 융자 프로그램이 바로 Homeready(홈 레디) 융자 프로그램이 있다.

페니매에서 2017년부터 제공하고 있는 이 융자 프로그램은 우선 주택 가격의 적게는 3%의 다운 페이먼트만으로도 융자가 가능하고, 소득에 대한 부채 비율도 50%까지나 허용되어서 일반 Conventional 융자 프로그램들에 비해서 조금은 더 많은 융자 액수의 허가가 가능 하기도 하다.

게다가 Fha 융자 프로그램에서 요구되는 Upfront Mortgage Insurance Premium (1.750%)를 내지 않아도 되고, 기존의 Conventional Loan들에 비해서 이자율도 조금 낮게 받을 수 있으며, 매달 내야 하는 모기지 보험료 또한 훨씬 낮게 책정되기 때문에, 특히 크레딧 점수가 비교적 좋고, 다운 페이먼트를 많이 하기 힘든 주택 구입자들에게는 Fha Loan(정부 융자) 보다 더 낮은 페이먼트를 줄 수 있는 프로그램으로 많은 인기를 끌고 있다.

Homeready(홈 레디) 융자 프로그램은 융자 신청인이 현재 소유 하고 있는 다른 주택이 있더라도, 앞으로 본인이 거주할 주택을 구입하는 경우라면, 구입하는 주택이 있는 지역/카운티의 지역 평균 소득(100% Area Median Income) 이하의 소득을 버시는 융자 신청인이면 누구나 신청을 할 수 있으며, 게다가 앞으로 구입 하는 주택에 같이 살 계획이 없는, 예를 들어, 융자 신청인의 부모님이나 형제가 융자 공동 신청자로 합류해서 융자 허가를 도울 수도 있는 장점도 있다.

3% 다운 페이먼트도 가족으로부터의 기프트(Gift)나, 연방 또는 주정부의 그랜트(Grant), 심지어 융자 신청인이 갖고 있는 현금(Cash-On-Hand)까지 허용 되는등 많은 심사 기준의 유연함 때문에 당분간 지속적인 인기가 예상 된다.

Https://Homeready-Eligibility.Fanniemae.Com/Homeready/
위의 웹 사이트에 들어가서 구입 할 주택의 주소를 입력 하면 그 지역의 평균 소득이 나와서 본인이 그 주택 을 구입 할 때에 이 홈레디 융자 프로그램을 이용할 수 있는 지의 여부를 확인할 수 있으며, 적은 자금으로 주택을 구입하기를 원하는 경우라면, Fha(정부 융자) 뿐만 아니라 홈레디 융자 프로그램도 같이 비교해 보시기를 꼭 권해 드리고 싶다.
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>