배관공사비 집주인이 내야 하나

<문> 저는 싱글 패밀리 렌탈 홈을 소유하고 있습니다. 일전에 제가 그 곳에서 살다가 지난 1994년부터 다른 사람에게 렌트를 줬습니다. 저는 지금 그 집에서 약 3시간 떨어진 곳에 살고 있기 때문에 전문 프로퍼티 매니지먼트 회사에 관리를 맡기고 있습니다. 저희 집에 들어온 세입자는 정기적으로 배수 설비나 디스포저를 고치고 가스가 새는지 점검(실제로는 새지 않음)하는 등의 일을 하기 위해 배관공을 부르며 그 비용으로 한 달에 약 600달러를 청구합니다. 저는 매달 지불하는 이 비용에 대해 고민하고 있으며 매니지먼트 회사측은 이 문제를 해결하길 내켜하지 않습니다. 저는 그 집을 팔고 싶지 않습니다. 어떤 충고를 해주실 수 있습니까?

<답> 일단은 별로 좋지 않은 매니지먼트 회사를 고용하고 있는 것 같습니다. 당신의 집에 있는 배관설비가 오래돼 상태가 좋지 않거나 나무뿌리가 길로 뻗어나가 배수시설을 방해하는 경우가 아니라면 집주인이 배수 설비를 고치거나 다른 배관관련 문제를 해결하는 데 드는 비용을 지불할 이유가 없습니다. 디스포저 역시 결함이 발견된 경우가 아니라면 그 것을 고치는데 드는 비용을 지불하지 않아도 됩니다. 만약 디스포저가 오래돼 낡았다고 해도 그것을 새로 대체하는 비용이 훨씬 싸게 들 것입니다.
당신의 매니지먼트 회사는 세입자에게 당신이 책임져야 할 이유가 아니라면 더 이상 당신이 배관공이나 다른 수리 비용에 대해 지불할 이유가 없다는 것을 알려야 합니다.

수집광인 이웃이 있다면
<문> 우리 어머니 집 옆에 약 4년전 한 이웃이 이사를 왔습니다. 이들은 자동차와 같은 고철을 수집할 뿐만아니라 차고가 차고 넘쳐 한쪽에는 많은 장작 더미를 쌓아놓고 방수포로 덮어놨습니다. 저는 84세인 우리 어머니가 집을 팔려고 했을 때 이 것이 문제가 되진 않을지 걱정이 됩니다. 우리 어머니는 법적으로 어떠한 청구권을 가지고 있는지 궁금합니다.

<답> 만약 당신 어머니의 이웃이 어떠한 법적 조항을 어기고 있다면 시나 카운티 관계자 중 적당한 사람을 만나 컨설턴트를 받아야 합니다. 그리고 실제로 그렇다면 정부측에 관련 법규를 실행해 줄 것을 요구해야 합니다.
만약 관련 법규를 어긴 것이 없다면 불이 날 위험이나 어떠한 위험이 발생할 확률이 없다면 당신의 어머니는 어떠한 행동도 할 수 없습니다. 만약에 상황이 더욱 악화된다면 지역 부동산 전문 변호사를 만나 상담을 하는 것이 좋습니다.

모기지 페이먼트 우체국 소인 유효한가
<문> 한 라디오 방송에서 매달 지불하는 모기지 페이먼트는 우체국 소인이 찍힌 날짜까지 유효하다는 이야기를 들었습니다. 이것이 사실입니까? 만일 그렇다면 관련 법규는 어디에서 찾을 수 있습니까?

<답> 귀하가 말씀하신 그러한 법규는 없습니다. 모기지 페이먼트는 대출자가 페이먼트를 받는 날짜가 가장 중요합니다. 모기지 페이먼트는 우편 소인이 찍힌 날짜와는 관련이 없습니다.