신성호 주택설계사

집값을 올리는 방법은 따로 있습니다. 집을 리모델링 하면 매매 가격은 오른다고 보는 것이 일반적입니다. 특히 부동산 호경기에는 더욱 그렇습니다. 하지만 투자를 잘 해 큰 이익을 보는 곳이 있는가 하면 그렇지 않을 경우도 많습니다. 집을 감정하는데 모든 조건이 동일하게 적용되지는 않기 때문입니다. 주택 감정에서 가장 중요한 것은 동네 위치와 집의 컨디션, 건축 연도, 용도 등입니다. 방이 많으면 감정가가 오르는 것은 상식이나 지나치게 좁은 방들은 점수를 받기 어렵습니다. 집을 내놓기 전에 적지 않은 돈을 들여 리모델링 하는 경우가 많습니다. 하지만 여러 가지를 따져야 합니다. 리모델링을 하기 전에 지역 사정에 밝은 에이전트와 의논하는 것이 좋습니다. 그렇다면 우리 집은 어떻게 고쳐야 최대 효과를 얻을 수 있을까요.

부엌과 목욕탕
주택 구입의 결정권은 대부분 주부에게 있으며 이들이 가장 신경쓰는 곳이 바로 부엌입니다. 따라서 부엌에 적지 않은 돈을 들이면 주택 가격에 반영 된다고 보는 전문가들이 많습니다. 욕실은 부엌에 비해 투자 대비 순익이 약간은 떨어지지만 괜찮은 투자라고 봅니다.

수영장과 정원
뒷뜰에 수영장이 있는 집은 영화의 한 장면 같은 분위기가 납니다. 따라서 투자하면 괜찮을 것 같지만 의외로 단점도 있습니다. 바이어측에 어린 아이가 있을 경우에는 기피 대상이 될 수 있고, 경비가 적지 않다는 단점도 있습니다. 특히 투자 목적으로 수영장을 설치한다면 잘못된 투자입니다. 정원은 수영장과 마찬가지로 리턴이 별로 없지만 멋있게 꾸며 놓은 정원에 반해 집이 매매 되는 경우도 종종 있습니다.

페인팅.
절대로 손해를 보지 않으며, 특히 바이어에게 어필할 수 있습니다. 페인팅으로 깨끗해진 공간에서 생활할 수 있다는 점은 집의 가치를 높이는 것 못지않게 중요합니다.

지붕
지붕에 하자가 있을 경우를 제외하면 단순히 지붕을 고친다고 해서 고친만큼 집의 가치가 상승하는 경우는 드뭅니다. 그러나 페인팅과 마찬가지로 바이어로 부터 좋은 점수를 받을 수는 있습니다.

방을 비롯한 거주 공간의 증축
증축 전에 따져야 할 항목이 많습니다. 무조건 방과 화장실 수가 많다고 비싸게 치지는 않습니다. 1천 스퀘어 피트의 집에 방이 3~4개라면 균형이 맞지 않습니다. 셀러가 돈을 많이 들여 리모델링해도 바이어가 이를 인식하지 못한다면 제대로 투자 효과를 거둘 수 없습니다.

주택의 리모델링에 관한 베스트 아이디어 7가지를 소개합니다.
부엌 캐비닛 문짝 손질 캐비닛을 모두 바꾸는 것 보다는 캐비닛 문만 바꾸거나 페인트를 칠하거나 또는 카운터 탑을 새로 교체하는 것이 센스 있는 방법입니다. 여기에 싱크와 수도꼭지, 오븐을 기본적인 새것으로 교체할 때 아무리 오래된 부엌이라도 3,000~5,000달러면 최대 효과를 낼 수 있습니다. 부엌의 리모델링은 실내 다른 어느 부분보다도 효과가 큽니다.

화장실 욕조/바닥 교체.
화장실 싱크, 수도꼭지, 샤워 도어를 교체하고 욕조를 바꾸면 좋은 효과를 낼 수 있습니다. 오래된 바닥은 비용이 적게 드는 리놀륨으로 교체합니다.

페인팅
주택 개조에 있어서 부엌과 함께 가장 기본적인 사항입니다. 환한 색상으로 한번만 페인트해도 충분하며 부분적으로 더러운 부분만 할 수도 있습니다. 이때 반드시 페인트 후에는 모든 라이트 스위치를 새것으로 교체, 새 페인트의 효과를 극대화해야 합니다.

바닥
특별히 비싼 소재를 선택할 필요 없이 밝은 색상의 실용적인 소재를 선택합니다. 특히 현관 입구는 첫인상을 좌우하므로 특별히 신경 쓸 부분입니다.

클로젯
클로젯 문을 거울문으로 바꾸거나 특히 클로젯 내부에 선반등을 짜넣어 옷을 정리하기 편리하게 해 놓습니다. 큰 비용이 들지 않으면서 바이어의 마음을 사로 잡을 수 있는 부분입니다.

전등
현관이나 화장실의 램프 하나에도 집안 분위기가 전혀 달라질수 있습니다. 조명은 가능한 밝게 하는것이 좋습니다. 현관은 최근 실버컬러 톤을 많이 사용하는데 이때 200~300달러 정도면 바꿀수 있습니다.

거라지 문
오래된 집은 특히 거라지 문만 바꿔도 새집 같은 분위기를 낼 수 있습니다. 차 2대 주차 공간을 갖고 있는 차고문의 경우 한 겹자리 롤러식 스틸 가라지로 바꾼다면 1,400~1,600달러 정도 듭니다. 소음이 적은 두겹짜리는 2,000~2,500달러 정도면 됩니다.