대출자가 홈 인스펙션 요구하는 건 당연


<문> 대출자가 딜을 중지시켰을 때 저희는 휴가 홈을 사는 걸 거의 마무리지은 상태였습니다.
대출자는 개스 난로가 난방 장치로 충분치 않다고 말하며 새로운 난방 장치를 갖춰야 한다고 주장합니다. 더 곤란한 것은 대출자는 우리가 홈 인스펙터를 고용해야 한다고 규정하고 있습니다. 저희 생각에는 홈 인스펙션은 우리가 선택한다면 마음의 안식을 얻기 위한 선택 사항일 뿐입니다.
대출자가 난방과 홈 인스펙션에 관해 이와 같은 주문을 할 수 있나요?
<답> 개스 난로가 주거용 난방으로 최소한 기준을 맞췄는지에 따라, 대출자가 더 보수적인 난방 시스템을 선호하는 것은 너무 한 것일 수 있습니다.
국제 주거 법에 따르면, 모든 주거 유닛은 바닥에서 3피트 되는 곳과 벽에서 2피트 떨어진 곳에서 측정했을 때 방 온도가 68도를 유지할 수 있는 난방 시설을 갖추고 있어야 합니다.
대출자가 개스 난로의 적합성을 결정할 때 이런 복잡한 기준을 적용한 것으로 보이지는 않습니다.
그러나 이런 구매 과정에 투입되는 돈은 대개 대출자의 돈입니다.
따라서 대출자는 기준이 합리적이냐에 상관없이 자체 대출 기준을 세우는 특권을 누리지요.
홈 인스펙션 지정과 관련해서는, 대출자가 자신의 귀하의 재무 상황을 보호하기 위해 순차적인 단계를 밟도록 귀하에게 요구하고 있습니다.
인스펙션도 받지 않고 집을 사는 것은 도박과 마찬가지입니다. 자격을 갖춘 홈 인스펙터는 위험하고 비용이 많이 드는 결함을 거의 다 잡아낼 것입니다.
대부분 경우에는 판매자가 미흡한 부분의 일부를 수선합니다.

방화벽 틈새는 수리해야

<문> 제 집은 지은 지 25년이 됐습니다. 차고는 집과 따로 떨어져 있는데 벽돌 벽과 철제문이 달려 있습니다. 그러나 벽돌 벽은 은 지붕까지는 올라가 있지 않아 차고는 집의 옥탑방에는 열려 있습니다. 인스펙터는 제가 집을 살 때 이 부분을 말하지 않았습니다. 저는 이 분리된 부분이 마음에 걸립니다. 이게 소방 안전법 위반이 아닌지도 궁금합니다.
<답> 1시간 등급의 방화벽은 붙어있는 차고를 옥탑방 공간을 포함한 주거 공간과 분리해야만 합니다. 이는 1920년대 이후 쭉 유지돼 온 강제 조항으로 귀하의 집에도 해당이 됩니다.