‘하이브리드 모기지’적용

앞으로 연방 주택개발부(HUD)가 보증하는 FHA론을 신청하는 중저소득층 홈바이어들은 기존 고정 모기지 외에도 이자율이 낮은 변동 모기지를 선택할 수 있게 됐다.
HUD가 10일 연방 관보를 통해 공표, 오는 4월11일부터 시행되는 새로운 주택구입 지원프로그램에 따라 중저소득층 홈바이어들은 모기지 상환 첫 몇 년동안은 낮은 고정 금리를 적용받다가 추후 변동 금리로 바뀌는 소위‘하이브리드 변동 모기지’(Hybrid ARM)의 혜택을 받을 수 있게 됐다.
이들 하이브리드 변동 모기지는 신청자가 금리고정 기간을 3년 또는 5년으로 정할 경우 이자율 변동폭이 매년 1%이하로 제한되며 없으며 전체 상환 기간중 5% 이상 오를 수 없도록 돼있다.
또 신청자가 고정 금리 기간을 7년 또는 10년으로 정할 경우 이자율 변동폭이 매년 2%이상 상승할 수 없으며 전체 상환 기간중 6% 이상 오를 수 없다.
새로운 하이브리드 변동 모기지 금리는 보통 고정 모기지 금리보다 2% 정도 낮아 중저소득층 홈바이어들이 선호하고 있지만 그동안 연방정부 보증 모기지의 경우 고정 또는 1년 변동 모기지 상품으로 제한돼 있었다.

<조환동 기자>