최근 어바인의 부동산 시장은 코로나 사태이후 매년 급격한 가격 상승을 경험하고 있다. 어바인은 뛰어난 교육, 안전한 환경, 그리고 편리한 교통망 덕분에 많은 사람들이 살고 싶어하는 인기 있는 도시다. 그러나 이러한 인기와 함께 주택가격은 꾸준히 오르며, 높은 모기지 금리와 더불어 예비 바이어들에게는 큰 부담이 되고 있다.

어바인 부동산 가격은 지난 몇년간 꾸준히 상승했다. 최근 통계에 따르면, 2024년 1분기 기준으로 평균 주택가격은 약 150만 달러를 기록하며, 이는 전년대비 10% 이상 상승한 수치다. 특히 고급 주택이나 새로 분양 받는 집의 경우, 수백만 달러에 달하는 가격대를 가지고 있어, 이는 많은 사람들에게 접근하기 어려운 가격대임은 사실이다.

어바인의 부동산 가격 상승에는 여러가지 요인이 있다.

첫째, 매물 부족 현상이다. 기존 주택 소유자들은 집을 팔고 더 좋은 조건의 새 집으로 이동하기 어렵거나 기존보다 높아진 금리를 내야한다는 부담감, 더 오를지도 모른다는 기대감에 집을 매물로 내놓기를 꺼리고 있다.

둘째, 직장과 교육, 문화적 인프라가 집중된 지역으로 사람들의 이동이 활발해지면서 주택 수요가 계속적으로 증가하고 있다. UC 어바인을 중심으로 많은 학생과 교수들이 지역에 유입되고 있으며, 기업 환경의 발전으로 인해 고소득층 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있다. 이러한 요인은 지역 경제를 활성화시키는 동시에 주택 가격을 올리는 요인이 되고 있다

셋째, 어바인은 좋은 학군과 다양한 커뮤니티 시설로 유명하며, 이로인해 가족 단위 거주자들에게 큰 인기를 끌고 있으며, 또한 이러한 특성은 투자가들에게도 매력적인 시장으로 평가받고 있으며, 가격 상승에 요인이 되고 있다.

부동산 가격 상승은 분명 장점과 단점을 모두 가지고 있다. 먼저, 주택 소유자들에게는 자산 가치가 증가하는 긍정적인 측면이 있다. 집을 보유한 사람들은 자산을 증대시키는 효과를 볼 수 있으며, 장기적으로 안정적인 자산으로 성장할 가능성이 크다. 반면, 가격상승은 예비 구매자들에게 큰부담이 될 수 있다. 특히 첫 주택을 구입하려는 젊은 층이나 중산층 가구는 높은 가격에 구매를 망설이게 된다. 또한, 이로 인해 렌트 시장도 영향을 받으며, 월세가 상승하는 경향을 보이고 있다.

어바인의 부동산 시장은 여전히 뜨거운 관심을 받고 있으며, 2025년에도 가격 상승이 계속될 가능성이 크다. 그러나 금리인상, 경제 불 확실성 등의 외부요인에 따라 단기적으로 시장의 조정이 있을수 있으며 주택가격은 완만하게 상승할수 있지만, 그럼에도 불구하고 어바인은 여전히 매력적인 거주지로 장기적으로 안정적인 부동산 시장을 유지할 것으로 예상된다. 결국 어바인 부동산 가격상승은 바이어에게 기회이자 도전과제가 될 수 있다.

CAR 보고서에 따르면 2025년에는주택공급의 증가추세를 보이고 있고, 안정적인 상승세를 유지하여 부동산 시장이 더 나아질 가능성을 전망하고 있다.주택을 구입하려는 바이어는 자신이 처한 상황과 재정적 여유를 충분히 고려후 이 지역의 전문가와의 상담을 통해 이 지역의 부동산 시장을 면밀히 살펴보고, 시장의 변화를 예의주시하는 준비과정이 필요하다. 기존 주택은 새집보다 상대적으로 가격이 더 합리적일 수 있으며, 이미 정착된 커뮤니티와 주변 인프라가 잘 갖춰져 있는 경우가 많아 생활에 편리함을 더할 수도 있다.

또한, 어바인의 생활권을 가진 주변 도시에도 나에게 맞는 조건과 가격대의 집이 있는지 확인해 본다면 더 많은 기회를 가질수 있지 않을까 생각한다. 조금 더 넓은 시각으로 여러 선택지를 고려해 본다면 분명히 나에게 맞는 집을 찾을 수 있으며, 집을 고를 때는 단순히 새집에만 집중하기보다는, 가격, 위치, 크기, 주변 환경 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하는 것이 중요하며, 어바인의 내집 마련은 기회가 될 수 있다.

문의 (949)535-6877

<제니 정 뉴스타부동산 어바인 명예부사장>