2014년 뉴욕시 부동산 시장의 키워드는 낮은 공급 대비 높은 수요, 날로 높아지는 렌트였다. 새해 뉴욕시 부동산 시장은 어떨까?

부동산 중개업체 ‘스트릿이지(StreetEasy)’가 전망한 2015년 뉴욕시 부동산 시장의 3대 트렌드를 짚어본다.

[1] 콘도 가격 2014년 절반 수준으로 인상=새해 콘도 매매가격의 인상률은 3.9% 정도로 전년인상률의 절반 수준이 될 전망이다. 지난해 제한된 매물로 가격이 크게 올랐었지만 신축 콘도들이 완공을 앞두면서 고공행진 중이던 콘도 가격은 다소 안정을 찾을 것으로 보인다.

맨하탄은 전국에서 콘도 가격이 가장 비싼 곳 중 하나로 2015년 말 매매가격은 부동산 시장이 절정을 이룬 2007년 때보다도 13% 높을 것으로 보인다.

[2] 퀸즈, 브루클린 가장 많은 매물=퀸즈, 브루클린이 뉴욕시에서 가장 많은 매물을 내놓을 것으로 보인다. 2014년 맨하탄은 5년 연속 매물 감소를 보이며 2007년보다 부동산 매물이 19% 적었다.

상대적으로 주택 매물이 많은 브루클린과 퀸즈의 주택 매매는 2014년 각각 8.6%, 8.5% 증가하며 대조를 이뤘다. 이러한 퀸즈, 브루클린 지역이 주택 매매 증가세는 2015년에도 이어질 전망이다.

[3] 높은 렌트 부담 여전=임대주택에 사는 뉴요커의 66%는 2014년에 이어 새해에도 높은 렌트 부담에 대비해야 한다. 2014년 뉴욕시 평균 렌트는 2,840달러로 미 전국에서 가장 높았다. 소득 인상이 렌트 인상을 따르지 못하면서 렌트 부담은 더욱 커질 전망이다.

이 중 2015년 브루클린의 렌트는 주민 소득의 60%로 뉴욕시 5개 보로 중 부담이 가장 클 것으로 보인다. 퀸즈와 브롱스 지역 렌트 역시 소득 대비 렌트가 40% 이상으로 높다.


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