현금 여유 있다면 모기지 완납 바람직

<문> 저희 부부는 약 15년 동안 타운하우스를 소유하고 있습니다. 집에는 3만달러 정도 모기지가 남아있고 금리는 6.75%입니다. 저희는 매달 원금을 더 많이 갚으면서 빨리 대출을 완납하려고 노력했습니다. 선납 벌금도 없습니다. 저희는 곧 거액을 받을 예정이라 이 대출을 끝내려고 합니다.
저희는 두 자녀가 있고 제 남편은 연간 약 7만달러 소득, 저는 무직입니다. 모기지를 완납하는 게 바람직할까요?
<답> 귀하가 크레딧 카드와 같은 다른 더 비싼 금리를 무는 빚을 갖고 있지 않고 충분한 현금을 보유하고 있다면, 주택 모기지를 완납하는 것은 매우 현명합니다. 그렇게 하지 않을 유일한 이유는 귀하가 위급 상황이나 투자 기회를 위해 현금이 부족할 때입니다.
귀하가 주택 모기지를 다 갚은 뒤에는 귀하의 주택시장 가치의 최소 70%에 대해 귀하의 은행에서 주택 에퀴티 크레딧 라인을 받으세요. 금리는 우대 금리나 그보다 낮은 수준이어야 합니다. 귀하의 연 비용은 50∼75달러일 것입니다. 그러나 귀하가 그 돈을 쓰지 않는다면 낼 이자가 없습니다. 개인적으로 저는 제가 필요할 경우에 대비해 몇 개의 에퀴티 크레딧 라인을 갖고 있습니다. 제가 갑자기 현금이 필요할 때 체크를 쓸 수 있다는 것이 얼마나 대단한지 모릅니다.

배우자 재산 처리방법 사전에 정해야

<문> 저희 부부는 이전 결혼생활에서 생긴 집을 각자 한 채씩 소유하고 있습니다. 저희는 각각 다 자란 자녀 둘씩을 키우고 있습니다. 이 집들을 저희 유언장에 어떻게 기록할 것인지에 대한 정보가 필요합니다. 저희는 제 집에서 살고 있고 배우자의 이름을 소유권 증서에 올리지 않았습니다. 이것을 어떻게 처리해야 하나요?
<답> 지역에 있는 상속계획 전문 변호사와 상의하세요. 그러나 상담을 하기 전에, 배우자 중 한 명이 사망한 뒤 각자 집을 어떻게 할 것인지를 정확하게 정하세요. 각자의 집이 생존한 배우자에게 귀속되기를 원합니까? 아니면 이전 배우자와 사이에서 얻은 장성한 자녀에게 물려주고 싶나요? 귀하가 상담을 할 변호사가 취소할 수 있는 리빙 트러스트를 알고 있는 지 확실하게 하세요. 그래야 귀하가 불필요한 법정상속 비용과 지연을 피할 수 있습니다.

임대 주택에서 흡연 금지조항 OK

<문> 집주인이 제가 임대주택에서 담배 피는 것을 금지하는 조항을 임대 합의서에 넣을 수 있나요?
<답> 집주인이 임대주택이나 아파트에서 담배 피는 것을 금지할 수 없도록 규정한 주법을 보지를 못했습니다. 그러나 귀하는 통상 24시간 이전으로 받아들여지는 합리적인 통지를 제외하고는 이런 흡연 금지를 강제하기 위해 프라퍼티에 들어갈 법적 권리는 없습니다.