신성호 건축 설계사

주택구입시 대부분의 구매자들은 다음의 두가지 선택중에 한가지를 택하게 됩니다. 첫째는 자금이 허용하는 한, 구매자가 원하는 완벽한 상태의 주택을 구입하여, 보수비용을 절약하는 방법이 있으며, 두번째는 건물상태는 원하는 만큼 완벽하지 않지만, 구입후 발생할 수 있는 건물 수리비용까지 감안하여 주택을 구입한 후, 리모델링을 계획하는 방법이 있습니다.
물론 현재 주택을 소유하고 있는 건물주도 필요에 따라 여러가지 취향에 맞도록 리모델링을 하게되며, 또한 주택매각을 고려하고 있다면, 건물의 가치를 높이기 위하여, 투자 회수율을 고려한 리모델링을 계획하게 됩니다. 이렇듯 주택의 리모델링은 각기 다른 시점에 여러가지 목적으로 인하여 발생할 수 있는 데, 모든 소유주들을 당연히 가장 경제적인 투자로 회수효과를 극대화하는 방향으로 목표를 잡게 될 것입니다.

이러한 주택 리모델링은 주택가격이 높고, 주택난이 심각한 지역일수록 투자효과가 높으며, 투자되는 부분에 따라 효과도 다르기 때문에 회수율을 높이기 위해서는 개조되는 부분도 선별적으로 고려되어야 합니다. ‘리모델링 온라인’사가 이 분야에 대해 조사한 결과를 참고로 알아보면, 외벽 사이딩 교체로 인하여 기대되는 투자회수율이 가장 큰 수치로 나타났으며, 다음으로는 욕실 리모델링, Wood Deck 설치, 지하실 리모델링의 순으로 나타났습니다. 외벽 사이딩의 교체는 1,250 평방피트의 면적을 새 비닐 사이딩으로 교체하는 것으로 기준으로 했을 때 약 6,500달러 투자에 대하여 기대되는 효과는 1만1,000 달러로서 회수율(169%)이 가장 큰 것으로 나왔으며, 욕실 추가시 6’x8’ 크기의 중급 리모델은 약 1만3,800 달러 투자로 1만8,400달러의 회수효과(133%)가 있는 것으로 통계되었습니다.

그러나 욕실 리모델링의 경우는 상대적으로 더 큰 투자 회수율(147%)을 기대할 수 있는 것으로 추산하고 있습니다. Wood Deck 추가시는 16’x20’ 크기를 기준으로 할 때 투자비용은 약 12,000 달러 소요되지만, 매매 가치는 18,000 달러로서 기대효과(150%)가 예상되고 있습니다. 지하실 리모델링의 경우도 엔터테인먼트를 위한 공간과 하프배스 화장실 설치 및 천장과 벽을 마감했을 때 기대되는 가치 상승효과(145%)도 큰 것으로 나타났으며, 이 경우에는 건축법상 풀 베스 화장실과 별도의 방을 꾸미는 것은 많은 제한이 있으므로, 사전에 전문가로부터 조언을 받는 것이 중요합니다.

그 밖에 고려할 만한 리모델링으로서는 창문교체 및 부엌 개조인데, 창문교체는 중급사양으로서 기존의 틀을 살릴 경우 가치 상승률은 123%가 되며, 부엌에 대한 리모델링으로 인한 투자 회수율은 114% 내외가 기대됩니다.상기에 언급된 대로 주택을 리모델링 하면 주택가격은 일반적으로 오른다고 볼 수 있으며, 부동산 경기가 호경기 일 때는 투자 회수율은 더욱 호전될 수 있습니다. 하지만, 리모델링으로 인하여 기대효과를 보지 못하는 경우도 있는데, 이는 주택 가격을 감정하는 데 모든 조건이 동일하게 적용되지 않기 때문입니다.

주택을 리모델링하기 전에 주어진 여건을 다시 고찰해 볼 필요가 있는데, 예를 들면, 주택이 위치한 동네의 분위기, 주위 학군, 고속도로와의 인접상황, 주택 건축년도, 주택의 보수유지 상태 등이 투자 회수율을 움직이는 변수로서 작용할 수 있는 것입니다. 일단, 확신이 서면, 주택을 내놓기 전에 최대의 투자 효과를 얻을 수 있는 부분에 대하여 단기적이고, 집중적인 리모델링 계획을 세울 수 있습니다.비록 상대적 투자 회수율은 약간 떨어지지만 주부들이 가장 관심을 보이는 부분인, 부엌과 욕실에 투자를 하게 되면, 주택을 구입하는 데 있어서 결정권자 역할을 하는 주부들로 하여금, 구매력을 호전시킬 수 있는 거의 개런티 된 장사라고 볼 수 있습니다.

페인팅은 가장 기본적인 투자이면서도, 구매자에게는 집안 분위기를 가장 돋보이게 할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 주택의 정문으로 인도 되는 앞뜰이나, 뒤의 정원도 적절히 꾸며놓은 조경미가 가미된다면, 이로 인한 구매심리가 높아지리라 봅니다. 증축을 통하여 방의 개수를 늘리거나, 어느 특정 부분을 확장코자 하는 리모델링은 일단 재고 대상이 될 수 있습니다. 주변의 주거형태와 조화되는 수준인지 점검이 필요하며, 이 정도 수준의 리모델링이라면 건축허가 사항도 고려해야 하므로 신중한 판단이 요구되는 부분이기도 합니다.

같은 주택에 살면서 리모델링을 한다면, 그 기간 동안은 시공현장에서 동고동락을 해야 하므로, 불편한 생활을 감내할 마음의 준비가 되어 있어야 합니다. 가장 중요한 것은 안전문제를 항상 염두에 두어야 하며, 시공업자와 가능한 한 공사 기간 계획을 확인하고, 손실이 갈 수 있는 중
요한 물품은 미리 사전에 정리를 해야 합니다. 또한 시공진행상 문제점이 발생하더라도 흥분하기보다는, 현장 감독에게 먼저 협의하는 마음의
여유를 가져야 합니다. 리모델링은 쉽지 않은 과정을 인내심 갖고 진행해야 함으로 사전에, 상호안전 등 면밀한 계획을 세우는 것이 필요합니다.