신성호 <건축설계사>
모든 종류의 공사는 반드시 정확하게 제작된 건축설계 도면이 필요하며, 그러한 설계도면은 공사를 올바르게 실행할 수 있도록 관리하는 지표가 되어야 합니다. 정보가 충실하지 않은 설계도면은 건축주와 시공업자간의 분쟁에 씨앗이 되기도 하고, 잘된 설계도면은 그러한 분쟁을 원
만하게 해결하는 열쇠가 되기도 합니다. 이러한 의미에서 수만 달러에서 수천만 달러에 달하는 모든 공사들이, 건축설계 도면에 의해서 수행된다고 볼 때, 겉보기에는 종잇조각에 불과하지만, 올바로 제작된 건축설계 도면은 그 내면에 엄청난 재산적 가치를 지니고 있는 것입니다.
설계도면은 그 발전 단계별로 볼 때 다음과 같이 각기 다른 수준의 도면으로 나눠집니다. 즉, 기본설계 (Schematic Design), 본설계 (Design Development Design), 실시설계 (Construction Documentation)로 구분됩니다. 기본 설계라 하면, 건축주가 생각하는 프로그램을 근거로 하여,
건축법규와 조닝 규정(Zoning Regulation)을 적용하여 초안 구도를 잡는 작업이라 할 수 있습니다. 이 단계에서는 대략적인 각실의 배치와 더불어 용도 및 넓이에 대한 개념을 조율해 가며, 건축주가 예상하는 예산도 어느 정도 반영하기 시작합니다. 또한 건물의 외관에 대한 구상을
도면화함으로써 건물의 각층 높이와 더불어 전체 높이에 대한 설정을 하게 됩니다.
다음 단계로는 본설계 과정으로써, 건축 구조물을 이루는 각 요소들에 대하여, 조금 더 심도 있는 정보를 결정하게 되는데, 전단계에서 결정된 구도적인 바탕에 건축법규가 요구하는 중요부분에 대한 부재결정 및 방화 규정에서 필요로 하는 내용을 고려하여 삽입하게 되며, 건축 구
조와 설비에 대하여 개념적인 정보들을 적용하게 됩니다. 이 단계에서 마무리 된 설계도면은 시청 건축과에서 승인을 받을 수 있는 수준의 도면으로 간주되기도 합니다.
마지막으로 실시설계에서는 시공현장에서 건축물을 완성하는 데 필요한 모든 정보를 포함하게 되는데, 이는 건축물을 이루고 있는 모든 내. 외장재에 대한 재료선택 및 규격과 시공방법을 지정하며, 구체적인
구조설계 및 기계설비, 전기설비, 상하수도 설계에 관련된 모든 상세도를 완성하게 됩니다. 이렇게 완성된 설계도면은 입찰경쟁을 통하여, 시공업자를 공정히 선정하는데 있어서 견실한 정보 역할을 하게 됩니다.
사실 건축설계사가 하는 중요한 일들 중의 한 부분은 건축설계 도면을 제작하여 건축주로 하여금 합법적이고, 하자 없는 공사를 실시토록 하여, 건축법규가 허용하는 한도 내에서 건축주의 의도가 최대한 반영되도록, 이 분야에 전문지식을 활용하는 것입니다. 그러나 여느 다른 비즈니
스와 마찬가지로, 건축주와 건축설계에 대한 계약 과정에서 힘겨운 가격 흥정에 접하게 되는 경우가 있습니다. 이러한 과정에서, 프로젝트에 대한 질의 고하를 막론하고, 가능한 한 설계비용을 절약하려 하기 때문에, 설계에 수반되는 중요한 여러가지 요소들을 제거하게 되며, 따라서
보호받아야 할 권리를 상실당하는 경우가 비일비재하게 일어납니다.
예를 들어, 상업용 일반 상점(Retail Store)의 내부수리를 계획한다고 할 경우, 이 업종이 고급화를 요하는 시설이 아니고, 이미 시공업자를 미리 선택한 경우라면, 상점주는 설계도면 작성에 많은 비용을 투자하지 않으려는 오류에 쉽게 빠질 수 있을 뿐더러, 이를 공사허가를 얻기 위한
하나의 형식상의 절차로서 치부해 버릴 수도 있을 것입니다. 이때에 이렇듯 저렴하고 형식상으로 만들어진 설계 도면은 그 본래의 취지에서 벗어나, 소위 공사허가용 설계 도면으로 전락해 버리고 마는 것입니다. 이러한 목적으로 제작된 도면은 시청 건축과에서 요구하는 최소한의 정
보(건축법규 및 조닝규정 요구사항)만이 삽입될 뿐 건축주를 보호할 만한 정보는 대부분 누락되게 됩니다.
따라서 상세한 정보가 입력되지 않은 공사허가용의 설계 도면을 갖고 공사를 하는 도중에 재료나 시공방법상에 문제점이 발생하게 되면, 건축주와 시공업자 사이에 체결된 계약서에 의해서만 해결방법을 의존하게 됩니다. 물론, 충실하게 작성된 계약서라면, 그 상호간의 이견을 좁혀
갈 수 있지만, 그 계약서가 필요한 모든 정보를 담고 있지 않고 있다면, 건축주는 건축물의 완성을 위한 시공방법과 다양한 재료를 선택하는데 있어서, 당연히 받아야 할 건축주의 권리를 보장받을 수 없게 되는 것입니다.
반면 다른 한 가지 예로서, 고급화를 요하는 실내 장식이나 혹은 거액을 투자해야 되는 비중 있는 프로젝트라면, 건축 설계 비용도 그러한 비중의 경중에 따라 비례적으로 상승하게 됩니다. 이때 건축 설계 비용이 적정 수준으로 책정됨으로써, 거의 모든 필요한 정보를 포용할 수 있는 수준의 설계도면이 제작 될 수 있으며, 빈틈없이 작성된 건축 시방서(Specification)를 수반함으로써, 도면에서 지원되지 않는 충분한 시공정보를 전달할 수 있으므로 더 완전한 실시설계 도면이 완성 될 수 있습니다.
이러한 실시설계 도면은 건축주와 시공업자간에 정보부족으로 인하
여 발생될 수 있는 분쟁요인을 사전에 종식시킬 수 있으며, 건축주가 달성코자 하는 목적에 부응하는 충실한 견인차 역할을 하게 되는 것입니다.
