미국에서 첫 주택구입자는 집을 돈 한푼 안들이고 구입할 수 있다. 집 값의 10% 이내만 다운하고도 가능하다. 노다운(NO DOWN)이나 로다운(LOW DOWN) 페이먼트 프로그램을 활용할 수 있기 때문이다. 전국부동산협회(NAR)가 지난해 첫 주택구입자를 대상으로 실시한 조사에 따르면 10% 미만을 다운한 비율이 33%, 다운페이를 전혀 하지 않은 경우가 28%에 달하는 등 전체의 61%가 노다운이나 로우다운페이먼트로 첫 주택을 구입한 것으로 나타났다. 결국 첫 주택구입자들은 연방정부와 주 정부 또는 비영리 주택단체들이 지원하는 첫 주택구입자 프로그램을 적극적으로 이용하면 많은 혜택을 볼 수 있다.
■정부 재정지원 프로그램
연방정부는 매년 첫 주택구입자 지원 프로그램으로 20억 달러를 배정하고 있다. 렌더들이 연방 주택공사인 패니매(www.Fanniemac.com)나 프레디맥(www.freddiemac.com)의 보증을 받아 제공하는 첫 주택구입자 프로그램의 경우 주택가격의 103%까지 융자를 받을 수 있다.
이중 추가 3%는 주택 구입에 따른 클로징 경비까지 커버하는 것으로 말 그대로 자기의 돈은 한푼도 들이지 않고 주택을 구입할 수 있는 것이다.
추가로 재향군인을 위한 VA 모기지 프로그램, 연방주택도시개발부(HUD:www.HUD.gov)가 제공하는 학교 교사와 경찰을 위한 ‘Teach Next Door’와 ‘Officer Next Door’는 HUD가 소유하고 있는 주택을 50% 할인된 가격으로 구입할 수 있다.
■ADDI 프로그램
연방주택도시개발부(HUD)의 무상 혜택프로그램 가운데 대표적인 지원프로그램은 6월부터 시행되고 있는 ADDI(American Dream Downpayment Initiative) 프로그램이다.
이 프로그램은 지역 소득의 80%를 넘지 않는 중·저소득층 첫 주택 구입자를 위해 최고 1만 달러, 또는 주택 가격의 6% 가운데 더 큰 액수를 무상으로 지원해 주는 파격적인 프로그램이다.
올해 지원금은 1억6,150만 달러로 최근 미 전국 지역별로 배정됐다. 뉴욕주는 뉴욕시를 비롯한 21개 지역에 총 1,437만5,176달러가 배정됐다(도표 I). 뉴욕 인근 지역인 뉴저지주는 446만1,811달러(도표 II) 펜실바니아주는 648만503달러 그리고 코네티컷주는 202만3,915달러가 각각 배정됐다.
이들 신청은 주택구입자가 거주하는 지역에서 HUD가 지정한 지역별 주택 담당 정부기관이나 비영리 단체로 신청을 해야한다. 다음은 ADDI가 배정된 뉴욕주(518-474-5700) 지역의 카운티와 도시별 신청번호이다.
▲카운티별 신청번호
*올바니(518-434-5240) *빙햄턴(606-772-7028) *버펄로(716-851-4209) *엘미라(607-737-5607) *이타카(607-274-6559) *제임스타운(716-483-7541) *마운트버논(914-699-7230) *뉴로첼(914-654-2184) *뉴욕시(212-863-8061) *나이아가라 폴스(716-286-8800) *로체스터(585-428-6552) *시라큐스(315-448-8620) *유티카(315-792-0181) *용커스(914-377-6654) *낫소(516-571-0279) *락클랜드(845-638-5199) *웨체스터(914-995-2427)
▲도시별 신청번호
*바빌론(631-957-3101) *칙토와가(716-897-7200) *아이슬립(631-665-1185) *암허스트(716-631-7082) *더체스(845-486-3600) *에리(716-858-7256) *제퍼슨(315-785-3144) *몬로(585-428-5325) *온온다가(315-435-3558) *오렌지(845-291-2426 *쉬넥태디(518-382-5149) *서폭(631-853-5688)
■단점
일반적으로 정부나 렌더들의 노다운 또는 로우다운 프로그램의 혜택을 받으려면 크레딧이 좋아야한다. 수입에 따른 편차는 있어도 통상적으로 650점 이상이어야 한다. 또 집을 산 후 집 값이 떨어지면 떨어진 액수가 고스란히 빛으로 남게된다.
■뉴욕주 ADDI 배정금액
올바니 $135,699
암허스트 컨소시엄 $135,897
바빌논 $69,456
버펄로 $394,284
아이슬립 $88,056
뉴욕시 $8,744,295
로체스터 $304,062
쉬넥태디 컨소시엄 $177,008
시라큐스 $200,189
용커스 $198,034
더체스 컨소시엄 $141,482
에리 컨소시엄 $136,925
제퍼슨 컨소시엄 $134,600
몬로 컨소시엄 $165,523
낫소 $328,246
온온다가 컨소시엄 $114,018
오렌지 컨소시엄 $134,395
락클랜드 $109,193
서폭 컨소시엄 $234,830
웨체스터 $177,150
뉴욕주 기타지역 $2,251,834
총 $14,375,176
■뉴저지주 ADDI 배정금액
이스트 오렌지 $55,202
엘리자베스 $147,850
저지시티 $233,241
뉴왁 $401,465
패터슨 $172,715
트렌톤 $51,344
아틀란틱 컨소시엄 $84,204
버겐 $392,076
버링톤 $101,491
캠던 컨소시엄 $187,485
에섹스 컨소시엄 $192,551
글로우세스터 $89,133
허드슨 컨소시엄 $328,554
머서 컨소시엄 $91,243
미들섹스 컨소시엄 $230,241
몬마우스 컨소시엄 $256,816
모리스 컨소시엄 $127,296
오션 $160,709
서머셋 컨소시엄 $77,848
유니온 컨소시엄 $168,546
뉴저지주 기타지역 $911,801
총 $4,461,811
<연창흠 기자> chyeon@koreatimes.com
