판매자 재정 조달이 가장 좋아

<문> 저희는 장인 어른의 20에이커 프라퍼티에 집을 지었습니다. 공사를 진행하기 위해 장인 어른의 돈을 빌려 썼습니다. 집이 완성되면 저희가 살 계획이었습니다. 공사는 거의 다 마무리 됐습니다. 소유권을 이전하는 가장 좋은 방법은 무엇인가요? 저희에게 유리하다면 처의 부모님은 모기지를 주선해 줄 정도의 재력도 있습니다. 법률 문제는 어떻게 되나요?
<답> 판매자가 재정 조달을 해주는 것은 집 구매를 할 때 언제나 가장 좋은 방법입니다. 그렇게 되면 귀하는 모기지 대출자, 대출 위원회와 협상할 필요도 없고 불필요한 모기지 수수료를 내지 않아도 됩니다.
프라퍼티가 위치한 주에 따라 다르지만, 안전 장치로 소유권을 상대로 해서 기록된 모기지나 양도권이 포함된 약속증서가 사용돼야 합니다.
귀하의 처 부모님이 귀하의 부부에게 권리양도증서를 통해 소유권을 넘길 수 있습니다.
그러나 귀하가 소유권을 받을 때는 귀하의 부부가 프라퍼티에 대해 기습 담보권을 설정하지 않고도 팔 수 있도록 꼭 소유자 보험에 가입하세요.

투자 액수만큼 크레딧 인정받아<문> 2년 전에 저는 친구와 함께 집을 샀습니다. 1달도 지나지 않아 제 친구는 모기지 납부를 저에게 모두 남긴 채 이사를 나갔습니다. 저희는 공동 입주자 자격으로 집을 샀습니다. 1년 전에 저는 재산 분할 청구 소송을 제기했습니다.
그러나 제 친구를 찾을 수가 없어서 신문에 사람 찾기 광고까지 내느라 소송이 계속 연기됐습니다. 제 생각에 그녀는 나타나지 않을 것 같았습니다. 그래서 제가 당연히 이길 거라 믿었습니다.
그런데 그녀가 갑자기 나타나 에퀴티의 절반을 요구합니다. 제 변호사는 제가 집에 투자한 모든 돈에 대해 크레딧을 갖고 있다고 말합니다. 저희가 집값을 제대로 받을 수 있을까요? 제가 집값보다 더 많은 돈을 투자했다면 어떻게 되나요? 제 친구는 정말 돈 한 푼 쓰지 않았습니다. 재판관이 제 친구가 도망가서 모든 청구서를 저에게 남겼다는 사실에 신경을 쓸까요?
<답> 귀하가 모든 사실을 재판관에게 제대로 알려주고 있는 변호사를 두고 있는 게 다행입니다. 집을 개선하는 데 귀하가 지불한 모든 돈은 크레딧으로 받아야 합니다.
법정이 귀하의 집이 매물로 나오는 것을 허락해야 합니다. 누구에게 리스팅을 할 것인지를 귀하는 고민해야 합니다. 적어도 세 명 이상의 부동산 에이전트와 만나세요.
그러나 귀하가 능력이 없는 에이전트를 골랐을 때를 대비해 90일 이상 집을 매물로 내놓지는 마세요. 법정이 분할 판매를 허용한 뒤 과정은 변호사가 잘 설명할 것입니다.

파산신청 제기는 신중해야

<문> 저는 남편 없이 자녀를 키우는 데 크레딧 카드 빚으로만 2만7,000달러가 있습니다. 제 집의 모기지로 17만7,650달러가 남아있습니다. 집을 잃지 않기 위해 모기지를 포함하지 않고 파산신청을 제기할 수 있나요?
<답> 역효과를 제대로 이해하지 못한다면 파산신청을 내지 마세요. 귀하의 크레딧은 최소 2년 이상 엉망이 됩니다.
파산신청을 내더라도 파산 신탁인은 귀하에게 빚을 갚기 위해 집을 팔라고 요청할 것입니다.