지난해 미 전역 주택판매가 사상 최대 연간기록을 수립했다.

지난 26일 전국부동산중개인협회(NAR)가 발표한 ‘2003년 전국 기존주택 판매현황’ 자료에 따르면 이 기간동안 전국의 전체 기존주택 판매량은 610만 채로 전년의 556만6,000채 보다 9.6%가 증가, 전국부동산중개인협회가 기존 주택판매 현황 파악을 시작한 1968년이래 최고의 연간판매를 기록했다.

계절별 변동요인을 감안한 지난 12월 기존 주택판매 현황도 전월 605만 채보다 6.9%가 증가한 647만 채가 판매됐다. 이 같은 주택판매량은 전년 같은 기간의 594만 채에 비해 8.9%가 늘어난 것이다. 특히 지난 12월의 기존 주택판매량은 2003년 월별 판매량에 있어서 지난 9월 668만 채에 이어 2번째 많이 판매된 것으로 기록됐다.(2003년 월별 주택판매 현황 도표
참조)

부동산 관계자들은 지난 12월 주택판매 증가는 저금리 덕분이며 이에 따라 기존주택의 중간가격도 높이 상승했다고 분석했다.연방 주택모기지 공사인 프레디 맥에 따르면 지난 12월 30년 고정 모기지 평균 이자율은 5.88%로 전월 5.93%, 전년 동기 6.06%에 비해 훨씬 낮은 것으로 나타났다.

특히 2003년 30년 고정 모기지 평균 이자율인 5.84%는 프레디 맥이 고정 모기지 이자율 현황 파악을 시작한 1971년이래 가장 낮은 연간 평균 이자율을 기록한 것이다.

2003년 미 전국에서 거래된 기존 주택의 중간가격은 16만9,900달러로 전년 같은 기간의 15만8,100달러에 비해 7.5% 올랐다. 이는 11.7%의 상승을 보인 1980년이래 23년만에 가장 큰 폭 증가로 기록됐다.

지난해 12월 거래된 기존주택의 중간가격은 17만3,200달러로 전월 16만9,900달러에 비해
3,300달러가 오른 것이며 전년 동기의 15만8,100달러에 비해 7.5% 상승한 것이다. 지난 12월의 기존 주택 중간가격은 2003년 월별 중간가격에 있어서 4번째 높은 것으로 기록됐다..(2003년 월별 주택 중간가격 현황 도표 참조)

지역별로는 중서부지역의 경우 지난 12월 139만 채의 주택판매로 전월 127만 채보다 9.4%, 전년 동기 134만 채에 비해 3.7%가 각각 늘어났다. 중간가격은 14만1,900달러를 기록 전년 동기의 13만6,00달러 보다 3.4% 올랐다.

캘리포니아주를 포함한 서부의 경우 지난 12월 기존 주택판매량은 177만 채로 전월 164만 채보다 7.9%, 전년 동기 149만 채에 비해서는 10.6%가 각각 상승했다. 중간가격에 있어서도 전월인 11월의 22만9,400달러보다 1만8,900달러가 올랐으며 전년 동기인 23만4,100달러에 비해서는 무려 16.4%나 상승했다.

지난 12월 258만 채의 주택판매량을 기록한 남부지역도 전월의 245만 채 보다 5.3%, 전년 같은 기간의 220만3,000채에 비해서는 10.7%가 상승, 활발한 주택판매가 이뤄졌다. 중간가격도 15만8,900달러로 전년 같은 기간의 15만2,500달러에 비해 4.2%가 올랐다.

뉴욕, 뉴저지, 필라델피아를 포함한 북동지역의 2003년 주택판매량은 69만4,000채로 전년 같은 기간의 65만6,000채 보다 3만8,000채 정도 많은 주택판매가 이뤄졌다. 계절별 변동요인을 감안한 지난 12월 주택판매량은 72만 채로 전월인 11월의 70만 채보다 2.9%, 전년 동기의 66만 채에 비해 9.1%가 각각 상승했다.

이 지역 2003년 주택 중간가격은 19만 달러로 전년 같은 기간의 16만4,300달러 보다 2만6,700달러가 올랐다. 지난 12월 주택 중간가격에 있어서
는 19만2,600달러를 기록, 전년 동기의 17만2,900달러에 비해 무려 11.4%가 올랐다.

한편 지난해 12월 기존 주택판매 재고량은 230만 채로 전월인 11월 248만 채에 비해 7.3% 줄었으며 재고 판매 비율은 전월 409개월보다 줄어든 4.3개월로 나타났다.

2003년 미 전국 기존 주택 월별 판매량과 중간가격 현황.

기간 주택 판매량 주택 중간가격
1월 5,940,000 $160,200
2월 5,910,000 $161,300
3월 5,750,000 $162,100
4월 5,800,000 $163,700
5월 5,850,000 $166,400
6월 5,830,000 $175,000
7월 6,130,000 $181,600
8월 6,460,000 $177,200
9월 6,680,000 $171,800
10월 6,350,000 $171,800
11월 6,050,000 $169,900
12월 6,470,000 $173,200
연평균 6,100,000 $169,900
자료제공:NAR


<연창흠 기자>chyeon@koreatimes.com