뉴욕시가 소유한 부동산을 잘 활용하면 재산증식의 기회로 삼을 수 있다.

뉴욕시는 매년 시유지를 시가보다 저렴한 가격에 팔거나 임대해 주고 있다. 매년 시유지에 대한 부동산 경매(Real Estate Auction)를 실시하고 있는 것. 부동산 경매는 시가 소유하고 있는 부동산을 처분하거나 활용하기 위한 것으로 구입경매(Purchase Auction)와 임대경매(Lease Auction)로 나뉜다. 때문에 뉴욕시의 부동산 경매를 잘 활용하면 재산을 증식시키는
데 큰 도움이 될 수 있다. 따라서 오는 3월4일로 예정되어 있는 임대경매에 대해 알아본다.

■부동산 임대경매(Real Estate Lease Auction)

뉴욕시는 오는 3월4일 목요일 맨하탄 1 Centre St. 20층 컨퍼런스 룸에서 임대경매를 실시한다. 이번 임대경매에는 퀸즈(3), 브롱스(1), 스태튼아일랜드(1) 등 지역에서 5개의 매물이 나와있다. 경매가격은 비공개 입찰로 결정된다. 최종 입찰가격은 10시 경매장 개장과 동시에 한 시간 동안 입찰 희망자들의 접수를 받은 뒤 11시에 공개한다.

뉴욕시 부동산 임대경매는 장기임대(Long-term leases)와 단기임대(Short-term leases)가 있다.단기임대는 임대기간이 1년 미만이며 장기임대는 임대기간이 1년 이상이다. 단기임대는 월 단위 계약연장을 기본으로 한다. 임대료는 월 100-5,000달러 선이다. 임대료가 5,000달러 이상인 매물은 반드시 공매를 거쳐 임대권한을 부여하도록 규정돼 있다.

장기임대는 연 단위로 계약 연장이 가능하고 해당 부동산에 대한 추가개발권까지 주어진다. 모든 장기 임대 매물은 반드시 공매를 거치도록 규정되어 있다.또한 시가 소유하고 있는 부동산 임대경매는 크게 와잇(White)과 옐로우(Yellow) 섹션으로 구분된다.

와잇섹션은 워터프론트 지역을 제외한 모든 지역을 대상으로 하며 소유주인 시 정부가 규정한 택지별 용도에 따라 장, 단기 임대권한을 갖게 된다. 옐로우 섹션은 주로 워터프론트 지역에 해당되며 해당 시유지에 대해 입찰희망자가 자체적으로 택지용도를 정한 뒤 시 정부에 임대권한을 신청하는 과정이 요구되는 차이점이 있다.


■ 임대경매 대상

오는 3월4일 실시되는 임대경매 대상은 다음과 같다.
▲단기임대
*브롱스 W. 230 St. & Verveelen Pl(그림 I)
웨스트 230가 북쪽, 브로드웨이 동쪽으로 100피트 정도에 위치한 미개발 택지. 용도는 공용 주차장. 크기는 대략 8만6,010 스퀘어 피트. 조닝은 R6/C2-3. 임대기간은 1년 미만인 364일.

최소 입찰 임대료는 지난해 월 2만1,750달러보다 다소 오른 2만5,300달러. 인스펙션은 지난 2003년 2월17일 실시했다.

*퀸즈 183 St
183가 동쪽, 라커웨이 블러바드 북쪽으로 80피트 정도에 위치한 미개발택지. 용도는 뉴욕시 조닝 규정인 M1-1으로 한정된다. 임대기간은 1년 미만인 364일. 최소 임찰 임대료는 2만1,000달러. 인스펙션은 오는 2월18일 수요일 오전10시30분에서 11시30분까지 한 시간 동안 실시된다.

*퀸즈 JFK 국제공항 인근
브룩빌 블러바드의 서쪽 사이드, 라커웨이 블러바드에서 124피트 정도의 남쪽에 위치한 미개발 택지. 크기는 대략 5만3,962 스퀘어 피트. 용도는 뉴욕시 조닝인 M1-1로 한정. 임대기간은 1년 미만인 364일. 최소 입찰 임대료는 지난해 월 5,000달러보다 두 배정도 오른 10만300달러. 인스펙션은 오는 2월18일 수요일 정오에서 오후 1까지 한 시간 동안 실시된다.

*퀸즈 146 Ave & 156 St
146애비뉴를 기준으로 156 스트릿과 시 위생국 사이에 위치한 미개발 택지로 크기는 110만380 스퀘어 피트. 용도는 임대자가 정할 수 없고 뉴욕시 조닝인 M1-1로 한정. 임대기간은 364일. 최소 입찰 임대료는 2년 전 12,150달러에 보다 약 8,000달러가 오른 2만 달러.

인스펙션은 오는 2월18일 수요일 정오에서 오후 1까지 한 시간 동안 실시된다

*스태튼아일랜드 12 Clarke Ave
윌로우브룩 파크웨이, 클락 애비뉴와 앰보이 로드 교차로의 북쪽 방향 사이드에 위치한 주유소와 미개발 택지. 용도는 주유소나 주유소 보조시설로 담배관련 상품 판매는 금지. 크기는 대략 2만3,240 스퀘어 피트. 조닝은 R2. 임대기간은 1년 미만인 364일. 최소 입찰 임대료는 지난해 월 1만500달러보다 1,500달러 정도가 오른 2만 달러이다.


■문의
오는 3월4일 오전 10시 맨하탄 1 Centre 20층에서 실시되는 임대경매에 대한 서류가 필요할 경우 1 Centre St. 2017호를 방문하거나 212-669-4241로 문의하면 된다. 또한 장, 단기 임대경매에 대한 더 자세한 정보가 필요하거나 기타 문의는 212-639-9675 또는 웹사이트 (www.nyc.gov/htm/dcas)를 통해 살펴볼 수 있다.


<연창흠 기자> chyeon@koreatimes.com