캘리포니아에서의 zoning은 도시 계획에서 중요한 역할을 하며, 다양한 지역의 용도와 개발 방향을 규제하는 중요한 체계이다. zoning의 기본 개념은 특정 지역이 주거(R zoning), 상업(C zoning), 산업(M zoning) 등 여러 용도로 구분된다는 것으로, 이러한 구분은 도시의 기능과 주민의 삶의 질을 향상시키기 위한 목적으로 설정된다. 로스앤젤레스와 같은 대도시에서는 적절한 zoning이 필수적이며, 이를 통해 도시의 혼잡을 줄이고, 생활 환경을 개선하려는 이유이므로 미리 알아두는 것이 좋다.

로스앤젤레스로 예를 들어, 도시내에 zoning 체계에서도 주택 R을 보자면 하위개념으로 R1, R2, R3 등 주거 구역을 구분하는 핵심 분류가 있다.

R1 지역은 단독 주택 지구를 의미하며, 주거 밀도가 낮고 주택 유형이 단독 주택으로 제한된다. 이러한 지역에서는 한 가구가 주택을 소유하는 것이 일반적이며, 주변 환경의 조화와 개인의 프라이버시를 중시하는 경향이 있다. R1 지역은 주거 안정성과 조용한 생활을 추구하는 주민들에게 인기가 많으며, 녹지 공간과 커뮤니티 시설도 잘 조성되어 있다.

반면 R2 지역은 다가구 주택이 허용되는 지역으로, 2가구 이하의 주택이 가능하다. R2 지역은 R1보다 주거 밀도가 높아지며, 다양한 주거 형태가 공존할 수 있다. 이 지역은 주거 용도 외에도 소규모 상업시설이 혼합되어 있을 수 있어, 주민들에게 더욱 다양한 생활 편의성을 제공한다.

마지막으로 R3는 다가구 주택 지구를 의미하며, 3가구 이상의 주택이 허용된다. R3 지역은 주거 밀도가 가장 높고, 아파트와 같은 고층 건물도 포함될 수 있다. 이러한 지역은 주거 용도 외에도 상업 용도와의 혼합이 가능하며, 주거 인구 밀집 지역에서 발생하는 다양한 문제를 해결하기 위한 대안이 될 수 있다. R3 지역은 주택 수요가 많은 로스앤젤레스에서 중요한 개념이며 이 R3 와 고층제한없음 등 다른 좋은 조건들이 혼합될 경우 매매가격이 크게 상이할 수 있다는 점을 고려하는 것이 좋다.

또한 이와 함께 로스앤젤레스에서는 Historic Preservation Overlay Zone(HPOZ)이라는 개념도 중요한 역할을 한다. HPOZ는 역사적 가치가 있는 지역을 보호하기 위해 설정된 특별한 구역으로, 건축물의 변경이나 철거를 제한하는 규제가 존재한다. HPOZ 지역에서는 건축 양식, 외관, 그리고 원래의 역사적 특성을 유지하기 위한 규제가 적용된다. 이는 지역 주민과 방문객에게 역사적 맥락과 문화적 가치를 전달하고, 도시의 정체성을 유지하기 위한 노력으로 볼 수 있다.

결론적으로, 부동산을 투자할 때 zoning 체계는 상업이나 산업뿐만 아니라 주거에서도 각 분화되는 개념등이 있으므로 R1, R2, R3와 같은 주거 구역의 설정과 HPOZ 등 알고 있다면 좋을 부분들을 미리 숙지하여 부동산 투자를 할 때 추가적인 혼란이 없어야 할 것이다.

문의 (213)399-6391

<제이콥 리 드림부동산>