미국 주택가격이 10월 들어서도 올라 9개월 연속 전월 대비 상승세를 나타냈다.

스탠더드앤드푸어스(S&P)가 26일 발표한 코어로직 케이스-실러 주택가격지수에 따르면 10월 미국 집값은 전월에 비해 0.2%(계절조정 전) 올랐다.

1년 전 같은 기간에 비해서는 4.8% 올라 작년 12월(5.7%) 이후 가장 높은 증가율을 나타냈다.

미 주요 도시들의 평균 집값 추세를 측정하는 이 지수는 전월 대비 기준으로 작년 6월부터 2023년 1월까지 하락했다가 2월부터 9개월째 상승세를 지속하고 있다.

10월까지 주택대출 금리 상승세가 지속된 가운데 과거 저금리 대출로 집을 산 주택 보유자들이 기존 집을 매물로 내놓지 않으면서 주택 공급이 크게 줄어든 영향을 받았다.

시애틀의 10월 집값은 1년 전에 비해 1.5%가 올랐지만 계절적인 요인에 따라 전달에 비해서는 0.5%가 내린 것으로 나타났다.

미국 국책 담보대출업체 프레디맥이 매주 집계하는 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 지난 10월 26일 연 7.79%를 기록해 연중 최고점을 기록했다.

주요 도시 가운데선 디트로이트가 8.1% 올랐고, 샌디에이고(7.2%)와 뉴욕(7.1%)도 각각 7%대 상승했다.

브라이언 루크 S&P 다우존스 인덱스 원자재 및 실물·디지털자산 부문 책임자는 “주택가격은 최고조에 달한 모기지 금리에 기대 상승세를 이어갔다”며 “금리가 반락하고 연방준비제도가 완화적인 태도를 보임에 따라 주택 소유자들은 집값 추가 상승을 기대할 것으로 보인다”고 말했다.

한편 국제신용평가사 피치가 내년도 연방준비제도(Fedㆍ연준)의 기준금리 인하 후 미국 집값이 급등할 것으로 전망했다.

피치는 연준이 내년 중 금리를 0.75%포인트 내릴 것이며, 이로 인해 미국 집값은 내년 0~3%, 내후년에는 2~4% 오를 것으로 전망했다.

피치는 “이처럼 금리 인하 후 집값 상승은 첫 주택 구매자들의 구매 능력에 영향을 미쳐 수요를 위축시킬 것”이라고 분석했다.

피치에 따르면 지난 2분기 현재 미국 주택시장에서 대도시 지역 중 88%가 이미 고평가된 상태다. 1년 전의 89%와는 비슷하고 지난해 1분기의 73%에서는 오른 것이다.

반면에 부동산업체 리얼터닷컴은 내년 주택가격이 1.7% 하락할 것으로 관측했다.