코로나19 사태에 따른 매물 부족, 모기지 금리 상승 등으로 인해 치솟는 주택 가격으로 인해 캘리포니아주에서 주택을 구입할 수 있는 경제적 여력이 있는 세대가 5분의 1에 불과한 것으로 나타나 충격을 주고 있다.

24일 가주 부동산협회(CAR)가 발표한 2023년 1분기 기준 ‘주택구입 능력지수’(HAI) 자료에 따르면 가주 중간가 74만 6,750달러 주택을 구입할 수 있는 재정적 능력을 갖춘 세대는 전체의 20%에 불과한 것으로 조사됐다. 이는 전년 동기인 2022년 1분기의 24%에 비해 4%포인트나 하락한 것이다. 최근 주택가격 거품이 빠지면서 전 분기의 17%에 비해서는 개선됐지만 여전히 가주 주민들의 ‘내 집 마련’의 꿈은 멀어지고 있다. <도표 참조>

전국에서 주택가격이 최고 수준인 가주에서 주택구입 능력지수는 지난 7년 연속 40%대를 밑돌고 있다. 가주 주택구입 능력지수는 2012년 1분기에 56%로 최고를 기록한 이후 지속적으로 20%대의 낮은 수준을 보이고 있다. 미 전국 주택구입 능력지수 40%의 절반 수준이다.

가주 전체로 봐도 51개 카운티 중 38개 카운티의 주택구입 능력지수가 전년 대비 하락한 반면, 9개 카운티가 개선됐고 4개 카운티는 변동이 없었다.

가주 부동산협회에 따르면 가주에서 중간가 76만 260달러 주택을 구입하려면 30년 고정 모기지를 6.48% 이자에 받는다는 가정 아래 매달 지불해야하는 모기지와 이자, 재산세 등 주택 관련 경비가 4,710달러에 달하는데 이같은 페이먼트를 감당하려면 연 소득이 최소 18만 8,400달러는 돼야 한다.

또 가주에서 콘도나 타운하우스를 구입할 수 있는 세대도 전체의 4분의 1인 26%에 불과, 전년 동기의 32%에 비해 6%포인트나 하락했다. 가주에서 61만 9,900달러의 중간가 콘도나 타운하우스를 구입하려면 연 소득이 15만 3,600달러는 돼야 매월 3,840달러의 페이먼트를 감당할 수 있는 것으로 조사됐다.

베이지역 카운티 별로는 알라메다, 소노마 카운티가 18%, 산마테오 카운티 19%로 가주 평균인 20%보다 낮았으며, 마린과 나파 카운티 20%, 샌프란시스코와 산타클라라 카운티 21%였다. 반면 콘트라코스타와 솔라노 카운티는 28%로 가주 평균보다 비교적 큰 폭으로 높은 수준을 보였다.

샌프란시스코의 경우 중간가 155만 달러 주택을 구입하려면 연 소득이 38만 4천 달러가 돼야 월 9천600달러 페이먼트를 감당할 수 있다. 산마테오는 주택 가격 증간가가 185만 달러로 베이지역에서 가장 높았으며, 이때 연 소득이 45만 8천400달러가 돼야 월 1만 1천460달러 페이먼트를 낼 수 있는 것으로 나타났다.

미국 전체로는 중간가 37만 1,200달러 주택을 구입하고 월 페이먼트 2,300달러를 내려면 연 소득이 9만 2,000달러면 가능, 전체 가구의 40%가 주택 구입 여력이 있는 것으로 조사됐다. 그러나 미국 전체 주택구입 능력지수도 전년 동기의 47%와 비교하면 7%포인트나 감소하는 등 가파른 하락세를 보이고 있다.

<조환동, 김지효 기자>