‘당신이 어디로 가고 있는지 모른다면 어떠한 길이든 당신을 그곳으로 데려다 줄 것이다’라는 오래된 속담이 있다.

부동산 투자에서 성공하기 위해서는 계획을 세우고 이를 실행하는 것이 필요하다. 이러한 계획에는 당신이 매입하고자 하는 부동산 관련 기본 가이드라인의 수립이 반드시 포함되어야 한다. 수동적이기보다는 적극적인 자세가 필요하다.

당신이 추구하고 있는 바를 확실히 정의하라. 가격과 위치, 타입 등 당신이 수립한 계획에 가장 잘 부합되는 부동산을 선택하라. 적합한 투자 부동산을 찾기 위한 첫 번째 단계는 당신의 부동산 투자 안전지대를 찾는 것이다.

1. 투자 예산을 확인하라

당신의 가용 현금은 얼마인가? 어느 정도의 자금조달이 가능한가? (자금조달과 관련해서는 추후 작성할 칼럼에서 좀 더 자세히 설명할 예정이다.) 부동산의 조건에 따라 다르겠지만 예상 밖의 수리 혹은 공실에 대비해 일정액의 현금을 예비비로 책정해 두는 것이 현명하다는 점을 명심하라.

2. 투자 영역을 선택하라

당신은 당신이 선택한 시장을 이해하고 있는가? 수익형 부동산을 매입할 경우 인근 지역과의 역학관계 및 인구구성을 이해하는 것이 매우 중요하다. 해당 지역의 역학관계에 대한 당신의 전문성이 높아질수록 수익형 부동산의 선택과 운영에 있어 당신이 성공할 가능성은 그만큼 더커질 것이다. 한 마디로 당신이 해당 지역을 더 잘 알수록, 당신은 당신의 안전지대에서 더 큰 안정감을 느낄 수 있다는 것이다.

3. 부동산의 종류를 선택하라

매번 동일한 종류의 부동산을 매입할 필요는 없으나, 만약 당신이 처음으로 부동산을 매입하는 것이라면 어떤 종류의 부동산이 당신의 성격과 역량에 부합하는지 생각해 볼 필요가 있다. 만약 당신이 사업을 해 본 경험이 있다면, 당신은 아마도 상업용 부동산을 거래하는 데 편안함을 느낄 가능성이 크다.

만약 당신이 사람을 다루는 데 편안함을 느끼는 타입이라면, 소규모 수익형 부동산으로 시작할 수도 있을 것이다. 만약 당신이 책임을 위임하고, 성과를 측정하는 데 능숙하다면, KTBC운용과 같은 자산관리회사를 활용해 보다 큰 아파트 빌딩에 투자하는 것이 최선일 수도 있다. (자산 타입에 대해서는 추후 칼럼에서 보다 세부적으로 다루어 보겠다.)

이러한 사항들이 모두 고려된 후보군 리스트를 만들었다면, 이제 당신이 할 일은 이 중에서 하나를 선택하기만 하면 된다.

<문의 (310)623-4424>

<준 엄 / 퍼시픽 브리지 컴파니스>