‘당신이 어디로 가고 있는지 모른다면, 어떠한 길이든 당신을 그곳으로 데려다 줄 것이다’라는 오래된 속담이 있다.

부동산 투자에서 성공하기 위해서는 계획을 세우고 이를 실행하는 것이 필요하다.

이러한 계획에는 당신이 매입하고자 하는 부동산 관련 기본 가이드라인의 수립이 반드시 포함되어야 한다.

수동적이기보다는 적극적 자세가 필요하다. 당신이 추구하고 있는 바를 확실히 정의하라.

가격과 위치, 타입이 당신이 수립한 계획에 가장 잘 부합되는 부동산을 선택하라. 적합한 투자 부동산을 찾기 위한 첫 번째 단계는 당신의 부동산 투자 안전지대를 찾는 것이다.

다음은 부동산 투자자를 비롯, 모든 개인 사업자가 직면하게 되는 주요 문제점을 정리한 것이다.

투자 영역을 선택하라: 당신이 선택한 시장을 이해하고 있는가? 수익형 부동산을 매입할 경우 인근지역과의 역학관계 및 인구구성을 이해하는 것이 매우 중요하다.

해당 지역의 역학관계에 대한 당신의 전문성이 높아질수록 수익형 부동산의 선택과 운영에 있어 당신이 성공할 가능성은 그만큼 더욱 커질 것이다.

출구전략: 사업을 계속할 것인가? 사업을 더 이상 영위하지 않겠다고 결정하면 어떻게 할 것인가? 본인이 경영에서 손을 떼면 회사는 누구의 소유가 되고 경영을 할 것인가? 은퇴하면 지분을 갖고 있을 계획인지, 아니면 매각할지, 또는 자녀에게 상속할 것인지?은퇴수입: 은퇴 후에도 회사로부터 충분한 수입을 지속적으로 받을 수 있는 계획을 수립해 두었는가? 회사로부터 받기로 되어있는 수입으로 충분한가? 아니면 추가적인 은퇴수입원으로 충당해야 할까?가족을 위한 수입의 연속성: 본인이 사망할 경우 사업에서 받던 수입을 가족이 지속적으로 수령할 수 있도록 마련해 뒀나? 회사에서 본인이 사업에 기여하지 않는데도 가족에게 수입을 보장할 수 있는가?수입원의 매입 또는 매각: 본인이 사망 할 경우 가족원들이 경영에 참여하지 않는 사업에 대한 계속 지분을 갖고 있어야 할까? 만약 당신이 소유권을 승계했다면 고인이 된 전 소유주의 가족이나 친지들이 사업에 관련되는 것을 원할 것인가?중요 경영자의 부재: 본인의 사망 또는 사업에서 중요한 역할을 하는 다른 인물이 사망했을 경우 사업에 어떠한 영향이 있을까? 즉, 매출, 이익, 성장잠재력, 운영자금, 신용도, 퇴직금 등에 미치는 영향은 어떨까?인력관리: 주요 인력을 충원, 고용, 보상하기 위해 어떤 방식을 활용하는가? 적격퇴직연금(Qualified plan)은 모든 직원에게 적용되는 방식이어서 주요 임직원을 충원, 고용, 보상하기에 효과적인 방식은 아니다.

장애에 대한 대비: 본인 또는 주요 직원이 장애인이 되었을 경우 어떻게 수입을 유지 할 것인가? 본인이 일시적으로 장애를 겪고 있거나 영구적으로 장애가 생겼을 경우 사업을 계속 소유할 계획인가? 사업을 계속 보유할지, 지분을 매각할지에 따라 수입을 어떻게 유지 할지에 대한 계획을 세웠는가?재산세: 상속받을 자녀나 손자들은 재산세와 여타 비용을 지불하기 위해 부동산을 처분하지 않고 수입을 유지할 수 있도록 준비를 했나?재산분할의 공정성: 자녀들에게 재산의 분할과 소유권 이전이 공평하게 이루어질 수 있도록 어떤 준비를 했나?
문의 (213)219-8824um.joon@gmail.com

<준 엄 퍼시픽 브리지 컴파니스>