쟌리 Hamilton Capital Market Manager

부동산 경기 침체의 가장 큰 원인은 가치 하락으로 인해 공급이 수요를 훨씬 능가하는 소위 바이어스 마켓 상황을 넘어서지 못하는 데 있다. 따라서 5% 또는 10%의 적은 돈으로 집을 구입했거나 아예 100% 융자를 얻었던 집주인들은 부동산 가격의 하락으로 모기지 상환에 대한 의미를 잃게 된 것이다. 결과는 요즘 부동산 시장에서 흔히 접할 수 있는 숏 세일 또는 차압된 매물인 것이다.
다행히도 정부에서는 부동산 활성화를 목적으로 집을 장만하는 바이어들에게 8000달러의 세제 혜택을 주어 긍정적인 효과를 얻어내고 있다.

뿐만 아니라 현재 미국 내에서 제공되는 주택 융자의 90% 이상이 패니 메이 또는 프레디 맥 정부 기관에서 사들이고 있기 때문에 의외로 낮은 모기지 이율의 혜택을 보고 있는 셈이다. 집을 처음 장만하는 바이어들의 경우 60% 이상이 정
부에서 보증하는 FHA 론으로 융자를 받고 있다. 그러나 은행 소유의 차압 매물인 경우 집을 보수해야만 구입 및 사용이 가능할 정도로 상태가 부실하다.
집을 구입하는 바이어들의 보수 공사를 도움으로 인해 지역 발전을 도모하고자 만들어진 융자 형태를 곧 FHA 203K라 불린다. 1929년 대공황시 경제를 살리기 위한 급선책으로 제정된 FHA론의 또 다른 론의 형태로 도시주택개발국(HUD?Dept. of Housing and Urban Development) 산하로 소속되어 지난 65년부터 전국적인 주택 개발에 중요한 역할을 수행했다.

특히 1960, 70년대 대대적으로 시행되어온 연방 주택 개발 프로젝트에 참여해 장애인들을 포함한 사회 주변의 소외된 시민들, 저소득층 및 소수계 시민들에게 주택 소유의 꿈을 실현시키는데 핵심적 역할을 맡았다.또한 지난 2005년부터는 융자 수속을 간소화하기 위한 목적으로 일반 FHA론과 거의 동일한
형태로 Streamline 203K라는 론을 창설하여 숏 세일 또는 은행 매물을 구입하는 바이어들에게 널리 사용되고 있다. 이 론의 용도 및 자격 조건에 대해서 알아보도록 하겠다.

자격조건

촵일반 Full Documentation론으로 융자신청인의 소득외 자산 관련 모든 서류 제출촵신청인의 소득 대비 부채(모기지 상환액, 자동차/크레딧 등 모든 개인 빚) 비율 .보수 비용 최고 $3만 5천 달러
일반 203K와 달리 단 한번의 감정으로 통과
일반 203K와 달리 시공업자의 공사 계획서 제출 제외
융자 또는 재융자, 단독 주택 또는 4-family house까지 가능
보수 공사는 클로징 이후 진행

용도

지붕/전기/배관 공사, 히팅/에어콘 시스템, Flooring
부엌/화장실 리모델링 (구조 변경 제외)
내외부 페인팅
새 유리창 설치
지하실/patio,deck 공사
가전 도구: 냉장고, 세탁기, dishwasher, microwave oven

일반 203K 보다 간소화된 절차로 내 집 마련의 꿈을 실현하고자 하는 바이어들에게 소중한 옵션으로 사용될 수 있을 것이다.