서니 지 웰스파고 모기지 컨설턴트
최초 주택 구입자가 최고 8,000달러의 세금 감면 혜택을 받으려면 영업일 기준으로 11월30일까지 융자를 마감해야 합니다. 의회의 일부 의원들이 주택 구입자 세금 감면을 연장 및 증가시키려는 움직임이 있었습니다. 따라서 세금 감면을 연장 또는 증가할 지의 여부가 주목되고 있습니다.통상적으로 융자를 마감하는 데 45-60일이 걸렸습니다. 하지만, 최근에 발효된 새로운 감정 및 공개 요건 때문에 융자 마감에 걸리는 시간이 길어졌습니다.
주택 구매자들은 현재 법률에 따라 세금 혜택을 누릴 수 있으며 관심 있는 구매자들은 기한 이내에 융자를 마감할 수 있도록 10월 초까지 대출을 신청해야 합니다.The Wells Fargo View: Wells Fargo는 주택 소유의 꿈을 실현하도록 돕기 위해 노력하고 있습니다. 최초 주택 소유자가 세금 감면을 활용하려 할 때, 주택을 보러 다니기 전에 융자 계획을 세우는 데 도움이 되는 Wells Fargo의 툴과 리소스를 활용할 수 있습니다. Wells Fargo의 사전 승인서는 특정 조건에 따라 새로 주택을 구입하기 위한 지정된 금액까지 고객이 대출할 수 있다는 동의서입니다. 고객이 받은 Priority Buyer는 사전 승인을 통해 부동산 중개인과 주택 매도자에게 융자가 준비되었음을 알려줍니다. Wells Fargo에는 원래 매매 계약서에 명시된 마감 날짜 이전에 융자를 마감하지 못하면 첫 번째 달의 원금 및 이자에 해당하는 금액을 환급하는 Wells Fargo Closing GuaranteeSM 제도가 있습니다.
PriorityBuyer 사전 승인은 대출을 보장하지 않습니다. 대출 보장은 신청 정보를 확인하고 모든 관련 요건 및 조건에 부합하며 허용되는 재산, 감정, 소유 증명서 등을 제공하는 것을 조건으로 합니다. 자격을 갖춘 모든 구매 거래에 대해 이용하실 수 있습니다. 기타 조건이 적용됩니다. 자세한 내용은 주택 모기지 컨설턴트와 상담하십시오.
숏세일이 증가하는 부동산 시장
숏세일은 주택 시장에서 점점 일반적인 일이 되고 있습니다. 미국 저축감독국(Office of Thrift Supervision)과 미국 통화감독청(Office of the Comptroller of the Currency)에서 2008년 1분기와 비교할 때 2009년 1분기의 숏세일이 208.5%나 증가했다고 발표했습니다. 6월의 National
Association of REALTORS 통계 자료에 따르면 최근 주택 거래의 약 절반이 숏세일(15-20%) 또는 포클로저(30-35%)로 구성되었다고 합니다.
숏세일로 주택 소유자는 자신의 신용 등급을 보호하고 모기지 대출 잔액보다 낮은 가격에 주택을 매도하여 포클로저를 방지할 수 있습니다. 숏세일 부동산은 빠른 시일 내에 새 주인을 찾을 수 있고 주변 지역을 안정화하며 공실로 남거나 황폐해지는 것을 방지하는 데 도움이 됩니다.
구매자와 매도자는 매매를 완료하는 데 필요한 시간 및 절차를 고려해야 합니다. 거래를 하려면 소비자, 주택 감정평가, 모기지 회사의 승인, 모기지 보험회사가 작성한 서류가 있어야 합니다. 대출 투자자로부터의 승인도 필요하며 시간이 추가로 소요될 수 있는 2차 저당권자와의 협의가 필요할 수도 있습니다.숏세일에는 여러 당사자가 관련되어 있습니다. 숏세일 구매자는 매도자와 개인적 또는 사업적으로 가까운 관계에 있을 수 없습니다. 구매자는 절차가 잘 진행되도록 크레딧을 확인한 사전 승인을 얻을 것을 권장합니다.
Wells Fargo는 제출된 오퍼에 대한 의사결정에 필요한 정보를 미리 수집하면서 주택 소유자와 부동산 전문가에게 효과적으로 주택을 감정하고 리스팅하기 위한 적절한 리소스를 얻도록 도와줍니다. 숏세일 과정에 관련된 모든 당사자에게 연락처를 포함한 최신 정보 업데이트와 부동산 매매를 촉진하고 오퍼에 대한 신속한 진행을 위해 적극적으로 일합니다.
설문조사 결과: 소비자는 주택 소유의 혜택을 신뢰
경제 상황의 변화에도 불구하고 미국인들은 아직 주택 소유에 대한 꿈을 가지고 있습니다. 지난 6월 실시된 PULSE Top 25 메트로폴리탄 통계자료 영역 설문조사에 따르면, 소비자의 83%가 주택을 구입하는 것이 좋은 재정적 결정이라고 생각한다고 합니다. 주요 주택 구입 연령(25-44세)의 응답자들은 지난 몇 년 동안 부정적 시장 상황에 영향을 받지 않았습니다.
사실, 주택 가격 하락 때문에 지금이 주택을 구입하기에 좋은 시기라고 설문조사 응답자의 3/4이 응답했습니다. 낮은 이자율, 세금 혜택, 매도자 인센티브도 주택을 처음 구입하거나 현재 주택보다 더 큰 주택을 사려는 소비자에게 매력적인 요소입니다.미래에 대한 안전한 투자는 신뢰할 수 있는 대출업체와 서비스 업체로부터 시작됩니다. Wells Fargo의 장점, 보안, 보수적인 재무 원칙, 고객에게 올바른 일을 하려는 노력 등을 통해 고객이 재정적 필요 사항을 충족하고 성공을 거둘 수 있도록 도와줄 수 있습니다.
