미 연방주택금융지원국(FHFA)은 11일 재무부와 웰스파고, 모기지업체 연합인 호프나우(Hope Now) 관계자 등과 함께 패니메이와 프레디맥이 보유하고 있는 모기지 상환 조건을 완화하는 특단의 대책을 발표, 금융대란의 진원지인 주택시장 문제 해결에 나섰다.

지난 9월 패니메이와 프레디맥의 경영권을 인수한 FHFA의 제임스 록하트 국장은 이날 단순하고 합리적인 대출 조건 변경을 통해 주택압류를 크게 줄일 수 있는 ‘합리적 대출조건 변경(SLM) 프로그램’을 실시키로 했다고 밝혔다.다음달 15일부터 시행되는 이 프로그램은 FHFA와 패니메이, 프레디맥, 호프나우 등 정부와 금융기관이 함께 참여, 효율성에 대한 기대를 높이고 있다.이 프로그램은 특히 주택대출 비용 상
환이 3개월 이상 연체되고 주택가치의 90% 이상을 대출 받은 주택소유자들을 위한 것으로 희소식이 되고 있다. 이번 정책으로 소득의 38% 이상을 주택비용으로 지불하지 않도록 대출 이자율이 낮아지며 대출 기한도 30년에서 40년으로 연장할 수 있게 된다. 또 일부 대출원금에는 무이자가 적용, 대출자가 모기지 비용 상환을 감당할 수 있게 조정될 예
정이다.

FHFA 록하트 국장은 지난 2년간 주택압류가 150% 증가하면서 각 가정은 물론 주택시장 전체가 큰 타격을 입었다고 지적한 뒤 모기지업계가 이번에 시행되는 SLM 프로그램에 적극 참여할 것을 촉구했다.
모지지은행가연합회(MBA)에 따르면 지난 6월 말까지 모기지 대출을 받은 주택소유주의 9%인 400만 명 이상이 비용 상환을 연체하거나 주택이 압류되는 고통을 겪었다. 더욱이 3분기까지 주택압류 신청은 1년 전에 비해 71%나 증가했다.

한편 정부의 이번 대책마련과 함께 금융기관들의 모기지 구제노력도 가속화하고 있다.미국 제4대 은행인 씨티 그룹은 10일 모기지 대출로 구입한 주택에 거주하면서 대출상환 능력이 있는 대출자에 대해서는 주택압류를 중지키로 했다고 밝혔다. 씨티 그룹은 또 앞으로 6개월간 아직까지는 모기지 비용 상환에 문제가 없지만 연체할 위기에 처한 50만 명의 주택 보유자들을 이자율 조정이나 원금 축소, 기한 연장 등을 통해 지원할 계획이라고 덧붙였다.

산지브 다스 씨티그룹 모기지 부문 최고경영자(CEO)는 “고객들이 자신의 주택에 머물 수 있도록 도울 예정”이라고 말했다.JP 모건도 지난달 31일, 1,100억 달러 상당의 불량 모기지 대출에 대해 대출조건을 완화해줘 대출자들을 구제할 방침이라고 밝혔다. 또 뱅크오브아메리카(BOA)는 올해 컨트리 와이드 파이낸셜 대출자를 포함해 22만6,000명에 대한 대출조건을 수정했다.<이진수 기자>


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