투자가는 물건(상업용 부동산)을 찾고 물건은 투자가를 찾는다. 물건은 테넌트(사용자)를 찾고 테넌트는 물건을 찾는다. 은행은 물건을 찾고 물건은 은행을 찾는다.
이렇게 물건을 놓고 투자가와 사용자, 은행은 서로 필요에 따라 관계를 맺으며 서로 찾기를 계속한다. 어느 순간 서로에게 필요한 모든 것이 채워질 때, 그 딜은 끝맺음을 할 수 있다.
셀러와 바이어, 테넌트와 랜드로드의 필요를 충족시켜 주기 위해 우리는 최선의 노력을 한다.
예상치 못한 문제들이 여기저기서 튀어나오지만 그런 일들이야 우리의 삶이 늘 그렇듯 어디서나 있을 수 있는 일이라 생각하고 차근차근 문제 해결을 하려는 마음 준비만 있으면 된다.
상업용 부동산을 거래하려면 많은 것을 고려해야 한다. 조닝과 규정들, 지질 수질 오염 조사 및 클리닝(Phase 1 & 2)문제, 은행융자 조건 등 어느 하나 소홀히 넘어갈 수 있는 것이 없다 하겠다.
입주해 있는 테넌트의 조사는 물론 리tm 서류를 철저하고 면밀히 검토해야 한다. 시작 일자와 만기일, 렌트를 인상하는 조건과 옵션 유무, 렌트 재조정 조건 등 체크할 일들이 정말 많다.
무엇 보다 중요한 것은 그 물건이 갖고 있고 있는 가치 산정이다. 거기에는 많은 사항을 고려해야 한다. 위치, 대지, 건평, 상태, 용도, 수익 등은 물론 인근의 개발계획, 그 지역의 실업률과 공실률, 인구 증가율 등의 검토가 반드시 뒤따라야 한다.
이런 검토는 현재의 수익성은 물론 장차 좋은 투자회수를 위한 절대 필수 요건이기 때문이다.
주택과 달리 상업용 투자에서는 택스에 관한 계획을 잘 세워야 한다. 해마다 하는 세금 보고에서 투자한 부동산은 어떤 이득을 주며, 팔았을 때 생기는 이득에 대한 양도소득세(Capital Gain Tax)에 대해 손님들에게 얘기해 줄 수 있어야 한다. 아무 계획 없이 팔고 나서 세금으로 엄청난 돈을 뺏기며 에이전트를 원망하는 얘기도 가끔씩 듣곤 한다.
어찌 보면 우리의 일은 지식과 경험, 그리고 무엇 보다 성실함이 어우러져야 된다고 생각한다. 그런 자세로 손님을 위해 최선을 다하는 마음, 그래서 서로 믿고 존경하는 관계로 모든 일이 이뤄지면 얼마나 좋을까?
(213)382-1400

로라 김
<원프라퍼티>