9월...30년만기 모기지 이자율 감소 영향

신규 주택판매율이 지난 9월 3.5%나 급증했다. 이는 올해 들어 지난 5월이래 가장 큰 증가율이다.

연방상무국(Commerce Department)은 27일 1가구 주택 판매가 3.5% 증가한 120만6,000건으로 집계됐다고 발표했다.또 9월말 현재 판매 가능한 주택은 총 40만4,000개로 이는 지난 1979년이래 기장 높은 수치이다.
전문가들이 이같은 현상이 30년 만기 모기지율이 계속 감소되고 있기 때문이라고 분석했다.

30년 만기 모기지 이자율은 폭등하는 유가가 경제성장에 악영향을 미칠 것이라는 전망으로 최근 몇주간 떨어졌다. 모기지 전문가 협회(MBA; Mortgage Bankers Association)는 27일 리파이낸싱을 위한 모기지와 주택 구입이 2005년과 2006년 각각 2조1,000억, 1조9,000억 달
러 감소할 것이라고 전망했다.

한편 주택 건설은 지난 9월 일부 감소했으나 주택허가율은 1.8% 증가했다.

▲지수로 알아보는 미전역 대도시 주택판매중간가격(가계소득 7만5,000달러 이상 중상층 가정)

도시명 우편번호 주택가격(2004년, 2003년) 상승률
하버드, 매사추세츠 01451 64만3,283달러 57만1,304달러 12.6%
몬클레어, 뉴저지 07043 61만5,615달러 54만3,667달러 13.2%
해이버포드, 펜실베니아 19041 64만6,175달러 52만8,466달러 22.3%
맥린, 버지니아 22101 80만5,389달러 74만6,064달러 8%
아틀랜타 30327 71만3,321달러 65만6,428달러 8.7%
블룸필드 힐스, 미시간 48302 45만7,478달러 44만8,990달러 1.9%
노스브룩, 일리노이 60062 49만8,593달러 43만2,325달러 15.3%
산타모니카, 캘리포니아 90402 192만718달러 149만4,996달러 28.5%
벨버데르 티버론, 캘리포니아 95920 175만807달러 141만5,435달러 23.7%
벨뷰, 워싱턴 98006 48만4,115달러 45만4,638달러 6.5%

▲16만5,000달러 모기지 론에 대한 평균 이자율
30년 만기 15년 만기 1년 만기
이번주 5.27% 4.68% 3.21%
지난주 5.34 4.74 3.23
지난달 5.30 4.72 3.20
지난해 5.60 4.92 3.56

▲점보 모기지율(33만5,000달러 모기지 론에 대한 평균 이자율)
30년 만기 5/1 ARM
이번주 5.55% 4.38%
지난주 5.61 4.44
지난달 5.60 4.46
지난해 5.93 4.58