미국 중앙은행 연방준비위원회가 대규모 자산 규모를 줄이겠다는 방침을 시사했다. 이 자산은 2008년 글로벌 금융위기를 극복하는 과정에서 연준이 시중에 돈을 풀기 위해 미국채권등의 자산을 대량 매입한 결과물이다.

이러한 연준의 회의록 발표 이후 미국의 국채 수익률이 급하락 반전했으며 이는 모기지 이자율의 하락으로 이어지고 있다. 지난 몇 달 동안 모기지30년 고정 이자율은 4%이상으로 상승하셨으나 지난 4월6일부터는 지속적으로 차츰 하락하며 3.625%까지 내려와 있다.

앞으로도 상당 기간 모기지 금리는 추세적으로 하락할 것으로 예상된다. 예를 들어 융자금액 40만불 기준으로 이자 1%를 낮추면 매년 이자로 지출되는 대략 5,000달러까지 줄일 수 있다. 다음은 재 융자가 필요한 몇 가지 사례들이다.

변동금리를 보유한 경우와7년 고정, 5년 고정 기간이 도래되는 경우, Home Equity Line of Credit 발란스가 많은 경우, Credit card 채무가 많은 경우, 집을 구입할 당시 20%미만으로 다운 하신 경우, 4.5%이상의 이자를 가지고 있는 경우, 모기지의 상환 구조 원리로 이와 같은 경우들은 재융자를 하면 그냥 단순히 이자를 줄이는 것 이상으로 효율적인 지출을 많이 줄일수 있다.

Wholesale Mortgage Lender 와 고객과의 징검다리 역할을 하는 주택융자 회사에서는 은행에서 거절된 융자도 척척 해내는 경우가 비일비재 하다. 그 이유는 Retail Bank에는 소득을 인정해주는 기준보다 Wholesale Mortgage Lender의 소득을 인정해 주는 기준이 훨씬 높기 때문이다. ‘Central Home Loan’에서는 Wholesale Mortgage Rate 을 적용 받는 것은 기본이고 Loan fee 재 융자를 받을 수 있다. 또한 자회사 에스크로와 타이틀 회사를 통해 고객들이 믿고 신뢰가 가는 서비스를 제공 받을 수 있다.

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