‘당신이 어디로 가고 있는지 모른다면, 어떠한 길이든 당신을 그곳으로 데려다 줄 것이다’라는 오래된 속담이 있다.

부동산에서 성공하기 위해서는 계획을 세우고 이를 실행하는 것이 필요하다. 이러한 계획에는 당신이 매입하고자 하는 부동산 관련 기본 가이드라인의 수립이 반드시 포함되어야 한다.

수동적이기보다는 적극적 자세가 필요하다. 당신이 추구하고 있는 바를 확실히 정의하라.

가격과 위치, 타입이 당신이 수립한 계획에 가장 잘 부합되는 부동산을 선택하라. 적합한 투자 부동산을 찾기 위한 첫 번째 단계는 당신의 부동산 투자 안전지대를 찾는 것이다.

1. 투자 예산을 확인하라
부동산의 조건에 따라 다르겠지만, 예상 밖의 수리 혹은 공실에 대비해 일정액의 현금을 예비비로 책정해 두는 것이 현명할 것이라는 점을 명심해야 한다. 주택이나 상업용 부동산 이든 완벽한 매물은 없다. 구입을 한 후 직접 살거나 임대를 하려면 어느 정도의 보수 또는 리모델링이 필요하다.

2. 투자 영역을 선택하라
수익형 부동산을 매입할 경우 인근지역과의 역학관계 및 인구구성을 이해하는 것이 매우 중요하다. 해당 지역의 역학관계에 대한 당신의 전문성이 높아질수록 수익형 부동산의 선택과 운영에 있어 당신이 성공할 가능성은 그만큼 더욱 커질 것이다. 한 마디로 당신이 해당 지역을 더욱 잘 알수록, 당신은 당신의 안전시대에서 더욱 안정감을 느낄 수 있다는 것이다.

주류 부동산 업계에서 가장 많이 하는 말이 ‘부동산은 첫째도 위치요, 둘째도 위치요, 셋째로 위치’라는 것이다. 주택 매물의 경우 위치와 함께 한인들은 치안 안전과 교육구, 교통 편의성 등을 중시한다. 상업용 매물의 경우 이웃이나 인근에 위치한 경쟁 매물을 잘 살펴봐야 한다. ‘적’을 알고 나를 알면 100전 100승 한다는 말은 부동산에도 적용되기 때문이다.

3. 부동산의 종류를 선택하라
매번 동일한 종류의 부동산을 매입할 필요는 없으나, 만약 당신이 처음으로 부동산을 매입하는 것이라면 어떤 종류의 부동산이 당신의 성격과 역량에 부합하는지 생각해 볼 필요가 있다.

만약 당신이 사업을 해 본 경험이 있다면, 당신은 아마도 상업용 부동산을 거래하는 데 편안함을 느낄 가능성이 크다. 만약 당신이 사람을 다루는 데 편안함을 느끼는 타입이라면, 소규모 수익형 부동산으로 시작할 수도 있을 것이다. 만약 당신이 책임을 위임하고, 성과를 측정하는 데 능숙하다면, KTBC운용과 같은 자산관리회사를 활용해 보다 큰 아파트 빌딩에 투자하는 것이 최선일 수도 있다.

자산 타입에 대해서도 추후 칼럼에서 보다 세부적으로 다루어 보고자 한다. 이러한 사항들이 모두 고려된 후보군 리스트를 만들었다면, 이제 당신이 할 일은 이 중에서 하나를 선택하기만 하면 된다.

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<대니 이 KTBC 부동산 대표>