물론 제일 중요한 이유는 좋은 환경에서 사랑하는 아이들이 최상의 교육을 받게하는 것이 주목적이겠지만 또 다른 중요한 이유는 구입한 주택의 투자가치도 중요한 변수이기 때문이다. 학군이 좋은 지역에 있는 주택들은 다른 지역에 비해서 가격 상승률이 높을 뿐 아니라 주택가격이 내려가는 불경기 에서도 가격 하락률이 다른 지역에 비해 느리기 때문이다.

이런 이유로 주택구입 희망자가 학교에 다니는 자녀가 없어도 주택구입시에 그지역의 학군을 고려해야하는 이유다. 그러면 학군을 고려할 때 그 학군의 시험성적만을 보고 결정을 할 수도 있겠지만 그 이외에 다른 고려사항을 살펴보기로하겠다.

일단 해당학군의 시험성적 을 살펴 본 후에 해당학교의 주위환경, 학부모의학교운영 참여 활동, 선생님들의 자질과 그들에 대한 학교의 지원, 주요 교과과정, 방과 후 과외 활동등의 포괄적인 교육환경을 꼼꼼하게 잘 살펴봐야 될것이다.

학부모에 따라서 해당학군의 성적을 제일 먼저 고려하겠지만 해당학교에 있는 특별한 운동 프로그램이라든가, 교사당 담당을해야 하는 학생 수가 더 중요할 수도 있다. 확실한 것은 좋은 학군에 위치한 주택은 타 지역에 비하여 주택가격 상승률이 높다는 것이다.

학교에 다니는 자녀가 없는 가정이라도 주택구입시에 좋은 학군에 있는 주택을 먼저 고려를 해야 한다.

물론 남가주 지역의 좋은 학군에 위치한 주택은 대부분주택가격이 높게 책정이 되어있지만 능력이 된다면 학군 좋은 지역의 주택구입을을 먼저 고려하는 것이 투자적인 면에서는 합당할 것이다.

좋은 학군에 위치한 주택구입이 부담스러운 학부모들중에서 가끔은 주택가격이저렴한 지역으로 이사를 가서 자녀들을 사립학교로 보내는 경우도 있다. 좀 더 좋은 주택을 저렴한 가격으로구입할 수 있기 때문에 상대적으로 저렴한 모기지 페이먼트를 납부하게 된다.

여유가 생긴 자금으로 자녀들을 사립학교에 입학시켜서 좋은 교육을 받게 할수 있을 것처럼 생각이 들지만 실제로는 별 차이가 없는 경우가 허다하다. 사립학교의 교육비도 만만하지가않기 때문이다. 또 미래에이 주택을 처분할 때에 학군이 좋은 지역의 주택보다 훨씬 가격상승률이 낮을 수도있기 때문이다.

다행이 요즈음에는 학군에 대한 인포메이션을 쉽게알아 볼 수 있는 인터넷 사이트 가 많은데 그중에서 SchoolDigger.com, Great-School.org, 그리고 각 학군의 웹사이트 등을 방문해서 미리 충분한 정보와 자료를검토를 하고, 또 해당지역의 전문 부동산 에이전트와 상담을 하는 것도 좋은 방법일 것이다. 그리고 해당지역의 학교를 직접방문을 하고 그 지역 학부모들과 직접 대화를 할 수 있으면 더욱 확실한 정보를 얻을 수 있을것이다.

다음은 요즘 주택구입자들이 학군 다음으로 중요하게 여기는 것이 무엇인지 알아보자.

1.동네환경

- 개인에 따라서 기준이 틀려지겠지만 좋은 주거환경은 좋은 학군다음으로 중요하게 강조가됐다.

2.직장에서의 거리

- 주로 처음집장만을 하는 젊은 층에서 많이 선호함.

3.주택 유지에 들어가는실제비용

- 가족의 전체 수입에서 1/3 이상을 넘지 않으려고 한다.

4.거주기간

- 5년 전만해도약 10년 정도 거주할 주택을 구입했지만 지금은 그 기간이 15년 정도로 늘어났다.

5.주택융자를 받을 수 있는 능력

- 요즘 융자받기가 너무 힘든 추세임으로 미리 은행에서 사전 융자허가를 받는 것이 중요.

6.친환경 에너지 주택

- 특히 젊은 주택 구입자들이새 주택 구입 시에 선호하는 추세다.

7. 막힘이 없는 오픈된 주택구조.

8.높은 천장.

9.IT 가능한 주택

- 바깥에서 핸드폰이나 노트북 컴퓨터로 컨트롤이 가능한 주택.

(310)974-2030