최근 중소형 선호 현상이 심화하면서 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트를 90% 이상 짓기로 계획을 바꾼 서울 강동구 고덕동 주공2단지 전경. 건립 규모가 5,000가구에 육박하는 매머드급 재건축 아파트다.

서울 강남권에서 자발적으로 전체 건립물량의 90%가 넘는 물량을 중소형으로만 짓는 대규모 재건축 단지가 나왔다.

중소형 비중이 높을수록 재건축 사업의 수익성이 낮아진다는 점을 감안하면 이례적인 선택이다. 최근 주택시장의 수요가 중소형 위주로 급격히 옮겨가는 추세를 반영한 것으로 풀이된다.

6일 업계에 따르면 서울 강동구 고덕동 주공2단지는 최근 관리처분계획 총회를 열고 총 4,103가구로 재건축하기로 했던 기존 사업계획을 4,978가구로 바꾸는 안을 통과시켰다.

고덕 주공2단지는 고덕동 217 일대에 지난 1983년 5층짜리 71개동 2,600가구로 지어진 아파트다. 총 사업비가 1조원에 달하는 매머드급 재건축 추진 단지다.

건립물량이 당초 계획안보다 크게 증가한 것은 중소형 비중을 크게 늘렸기 때문이다. 825가구였던 60㎡(이하 전용면적) 이하 소형 주택이 2배가 훌쩍 넘는 1,971가구로 늘었다. 이에 따라 전체 건립가구 수 대비 소형주택 비중도 20.1%에서 39.6%로 확대됐다.

1,662가구로 계획했던 84㎡도 1,921가구로 250가구가 늘었으며 틈새 주택형인 75㎡도 713가구가 새로 설계에 반영됐다. 이렇다 보니 85㎡ 이하 중소형 아파트가 기존 2,489(60.6%)가구에서 4,596(92.3%)가구로 두 배 가까이 증가했다.

이 아파트 재건축조합 관계자는 “조합원 분양신청을 받아보니 대부분 중소형을 원해 설계변경을 하게 됐다”고 말했다.