전문적이고 신뢰성 있는대출기관으로부터 대출을 받으면 많은 이점이 있다. 대출기관들은 주로 다음과 같이 중요한 서비스들을 제공한다.

-사전 자격요건 심사

대출 전문가는 고객을 위해 사전 요건을 확보해 주기때문에 고객이 원하는 가격범위에서 주택을 찾는데 도움이 될 수 있다. 또한 사전자격요건을 확보하면 주택에 대한 오퍼 때 더 큰 협상능력을 가질 수 있다.

-경쟁적인 가격의 적절한대출 발견

대출 중개인은 가장 좋은가격을 받기 위해 시내 전체를 돌아다니며 물색하는 대신 가장 필요에 맞는 대출을 가능한 최선의 가격에서 물색할 수 있어 매입자는 자신의필요에 가장 적절한수준의 대출을 선택할 수 있다.

-효율적인 후속 조치 및 팀웍

일단 거래 협상이되면 고객의 대출기관과 기타 지원팀들은 적시에 대출을 처리하고 대출금을 지급하기 위해 긴밀한 협조체제를 구성하게 된다. 이런 협조를 통해 매입자는 중요한 모든 세부사항들에 관해 계속해서 정보를 받고 예기치 않은 상황을 발견해 이들이 문제가 되기 전에 대처할 수 있게 된다.

-대출 절차

대출은 대출 신청 때 고객이 자신의 신상정보와 재정정보를 기입해야 하는 대출신청서를 작성하는 절차를통해 시작된다. 주로 부동산대리인들이 최신 융자정보를 제공하면서 대출기관의선택을 도와주게 된다.

그 이후 대출기관은 신청서에 기재된 정보 확인과 해당 자산에 대한 감정 등이포함되는 자격요건에 대한심사를 시작한다.

독립 주택을 매입하는 경우 대출기관은 위험, 화재보험의 가입을 의무화하게 된다. 그러나 고객이 콘도나 타운하우스를 매입하는 경우에 이미 일괄 위험보험이 가입되어 있을 수 있다. 또한대출기관은 소유권 보증보험 가입을 요구할 것이며 에스크로 종료 전에 처리해야할 다른 요건들이 있을 수도있다. 이러한 요건들을 사전에 충분히 처리할 수 있도록 대부분 부동산 대리인들이 도움을 준다.

대출이 승인되고 대출서류가 거래를 처리하는 에스크로 책임자에게 전달되면에스크로 책임자는 매입자금 사용을 차변과 대변 기입양식으로 기록하는 대략적인 종결 결산서를 작성하게된다.

일반적으로 에스크로 지시사항들은 고객이 작성하고 서명할 수 있도록 우편으로 발송된다. 에스크로 담당자는 부동산 중개인이 대출서류에 최종 서명하기 위한약속 일자를 정하기 위해 고객에게 연락한다. 또한 이때 에스크로 책임자는 새주택 매입을 위해 고객이 대출자금 이외에 필요한 금액이 얼마인지 알려주게 된다.

대출기관은 고객의 대출자금을 소유권 업무처리 회사로 직접 보내게 된다.

대출서류 서명을 위해서는 에스크로 담당자가 알려준 금액의 캐시어스체크를 에스크로 회사나 소유권 업무처리 회사를 피지급인으로 발급해 가져가야 한다. 대금을 온라인으로 송금해도 무방하다. 개인 수표는대금이 지급되기 전에 수표가 결제되어야 하기 때문에 거래 종결을 지연할 수도 있다. 에스크로 회사에 유효한 주정부신원증명 카드, 운전면허 또는 여권을 제출해야 하는데이는 고객의 신원 확인을 위한 조치다.

대출 서류에 서명한 후에는 에스크로 책임자가 최종검토를 위해 서명된 내용을대출기관으로 돌려보내게된다. 이 검토는 대개 며칠이내에 완료된다. 검토를 마친 후 대출기관은 대출금을제공할 준비를 완료하고 에스크로 책임자에게 이를 통보하게 된다.

(213)369-9087