a요즘같이 어려울 때 3% 다운하고 또한 모게지 보험도 없이 집을 구입할 수 있다면 얼마나 좋은 소식인가? 제한적이기는 하지만 HomePath Mortgage program 을 사용하면 가능하다.

단지 Fannie Mae가 차압하여 소유한 주택에 한정되는 것이 흠이다. 페니메 Website에 들어가면 자신이 원하는 지역의 HomePath program으로 구입이 가능한 주택들을 찾아볼 수 있다.

아래 HomePath Mortgage 의 장점과, 자격조건, 그리고 단점을 요약한다.
HomePath 모기지의 장점

1. 3%의 적은 다운으로 주택을 구입할 수 있다 만약 투자 목적으로 구입한다 해도 10%의 적은 다운 만으로 구입이 가능하다. (만약 4개 이상 Property를 구입할 때는 각각 25% 이상 다운해야 함).

2. 3.5%를 다운하고 MIP(Mortgage Insurance Premium)을 지불해야하는 FHA 융자와는 달리 모게지 보험 자체가 필요없다. 만약 30만 불을 융자 받는다 가정할 때 FHA융자는 매달 약 250불의 보험을 지불 해야 하지만 홈 페스는 전혀 보험을 지불해야할 필요가 없다.

3. 일반 융자와는 달리 주택 감정이 필요없다. 페니메에서 직접 파는 주택이기 때문에 감정할 필요가 없다. 즉 약 400불에 이르는 감정 비용을 절약할 수 있다.

HomePath 모게지의 자격조건

1. 크레딧 스코어가 적어도 660점은 되어야 한다. FHA는 620점만 되도 융자가 가능하다. 하지만 일반 융자는 740점이 되야 한다는 점을 감안하면 융자자격조건이 완화되었음을 알 수있다.

2. 수입대비 총 페이먼트의 비율이 45%까지 가능하다. 예를 들면 매달 수입이 10,000불인 가정에서 모게지페이먼트, 재산세, 자동차 페이먼트 등등 모든 빚이 월 $4,500이상 나가면 융자가 힘들다. 하지만 바이어가 스트롱하면 50%까지 융자가 가능할 수도 있다.

3. 시민권자, 영주권자 그리고 합법적인 거주자 까지도 이 융자를 받을 수 있다. 또한 10% 이상 다운 할 경우 세금보고서를 제출하지 못할 경우 재직증명 만으로도 융자가 가능하다.

HomePath의 단점

1. 살 수 있는 주택은 페니메에서 차압되어 가지고있는 것으로 한정된다. 즉 폭넓은 선택이 결여되어있다.

2. 감정을 할 필요가 없으므로 바이어는 정확한 감정가격을 산출하기가 힘들고 모든 집에대한 정보는 페니메에 의존하여야 한다.

3. 주로 융자 프로그램이 30년 고정에 국한되어있고 일반 30년 고정보다 이자가 다소 비싸다.

HomePath 모게지는 집에 약간의 보수가 필요한 경우에도 융자가 가능하고 보수 비용도 $30,000까지 융자가 가능하다. 단지 융자가 끝난 후 최고 6개월 이내에 공사를 마무리 지어야 한다. 만약 자신이 손 재주가 있어 직접 집을 수리할 수 있다면 이보다 더 좋을 수는 없을 것이다.
(213)219-9988


브라이언 주
뉴욕융자 대표