예산 및 실행(Budget and Cost)

부엌의 주요 작업공간에 이어 부엌 공사비 예산 설정 및 실행에 대하여 알아보기로 하자.

일반적으로 부엌공사(Construc- tion)의 가장 중요한 요소는 가장 효과적으로 실용적이며 견고하고 아름다운 부엌을 만들기 위하여 기본적인 부엌의 요소에 충실해야 할 것이며 추후 발생될 수 있는 단점을 최소화 하여 효과적이며 완벽한 계획을 세워야한다. 즉 이러한 요소들이 고려된 공사 도면에 의해 정확한 예산 혹은 견적이 수립되어야 한다는 것이다.

만약 주택 소유주가 부엌 설계를 전문 설계자에게 맡기고자 할 때에는 대형 설계회사보다 비교적 전문성이 있고 경험이 많은 소규모의 설계 회사를 선택하여 설계비용까지도 절감 할 수 있으며 각종 부엌기구(Appliances, Sink, Faucet) 등의 선택 구입을 주인이 직접 알아보고 구입 결정하여 설계비 청구 비용을 낯출 수 있을 것이다.

만약 설계가 비교적 간단하여 부엌설계를 제공하는 캐비넷 업자를 선정한다면 설계 비용을 절감할 수 있는 방법도 있으나 가격 비교와 선정에 어려움이 있을 수 있음을 알아야 한다.

설계도면이 완성된 후 전체 예산을 세우기 위하여는 공사 업자(general contractor)나 캐비닛 업자로 부터 견적을 받아야 하는데 도면(plan)에 필요한 사항이 명확하게 표현되어 견적을 쉽계 비교 분석할 수 있어야 한다.
비교적 설계 도면이 명확하게 되었다 하더라도 일반적으로 작은 공사일 경우 최소 10%를 추가예산으로 산정할 것을 권하며 규모가 커질 경우 주택 공사비의 30%까지도 추가되는 경우가 있음을 유의 하여야 한다.

만약 준비된 공사비가 5만달러라면 공사비 예산은 4만달러로 계상하여야 무리가 없다는 계산이다. 그리고 공사비 절감을 위하여 너무 저가의 공사 업체를 선정해서는 안되며 모든 문제의 시작은 합당치 않은 공사 견적임을 알고도 공사계약을 할 때 발생되며 이로 인해 공사 중 잦은 분쟁과 공사 중단으로 인한 법정 분쟁으로 결론지어 지는 것을 보게 된다.

중간 가격의 견적을 선택하는 것이 이론적으로는 합당하나 가장 중요한 것은 공사업자의 풍부한 경험과 다수의 고객으로부터의 추천이 중요하다 하겠다.

최소한의 추가공사를 위하여 면밀히 도면과 작업내용을 검토하여 계약 때 모든 조건을 명시하며 대금은 공사 후 지불하는 것을 원칙으로 하고 하청업자나 물품 납품업자들에게 대금이 확실히 지불되고 있는지 지속적으로 확인해야 지불이 않될 경우 발생 할수 있는 법적인 문제 피할 수 있다. 공사 중 시공 업자와 발생 할 수 있는 여러 문제점에 관하여는 후 일 특별 연재로 알려 드리고자 한다.
만약 예상되는 모든 공사비의 합계가 보유 공사비 예산을 초과하여,공사바를 절감하여야 하는 경우라면 전체 공사비 중 가장 큰 부분인 캐비닛을 주문형 캐비닛(custom Cabinet)에서 일반 제품(stock cabinet)으로 선택하든지 기존 캐비닛을 바꾸지 않고 보수(refurbish/refinish)하거나 부엌기구(appliances)등의 제품의 크기나 종류를 낮추어 선택하거나 단계적(phase)으로 공사를 나누어할 수 있는데 예를들어 부엌 바닥의 마감공사나 페인트 등을 자금의 여유가 생길 때까지 보류하는 등의 조치로 무리한 재정압박을 완화시킬 수 있을 것이라 생각한다.

공사로인한 주거의 불편함, 심리적불안감, 경제적 여건 악화, 법적 분쟁의 위험 등으로 말미암아 상당한 인내심과 고통이 수반되더라도 새로 태어날 부엌의 아름다움과 편리한 기능의 결과를 위해 이 시간도 많은 주부들이 꿈을 꾸고 시도하고 있다.

<칼 시티 컨스트럭션 대표>
(562)404-4820>