남가주 지역의 주택가격이 크게 떨어지면서 그동안 주택 값이 너무 비싸 구입을 주저했던 바이어로서는 더할 나위 없이 좋은 기회가 되고 있다. 셀러들도 드디어 시장의 동향을 인식해 가격을 내리기 시작했고 은행들도 주택 처분을 위해 숏세일을 마다하지 않고 있다. 남가주 지역의 중간 주택가격은 지난 2003년 이후 처음으로 30만달러 이하로 거래되고 있다. 지역에 따라서 편차는 있지만 바이어의 수입에 따라 다양한 지역에서 주택구입이 한결 용이해졌다. 지역에 따라 가격이 천차만별이지만 바이어의 사정에 따라 주택을 저렴한 가격에 구입할 수 있는 것이 최근의 부동산 시장이다. 가격대에 따른 주택동향을 사례별로 소개한다.

<박흥률 기자>


■10만달러

팜스프링스, 1베드, 1배스 콘도미니엄, 리스팅 가격 9만5,000달러

팜스프링스에 위치한 이 콘도는 수영장이 6개 있고 테니스 코트도 3개나 딸린 게이트 커뮤니티에 위치해 있다. 은행 숏세일로 나온 이 매물은 2005년, 15만달러에 팔렸지만 지금은 9만5,000달러에 리스팅되어 있다. 팜스프링스에는 10만달러 이하대의 콘도미니엄이 30개 이상이 넘는다.




■25만달러

코로나, 4베드룸, 2.5배스 주택, 1,850스퀘어피트, 리스팅 가격 25만3,900달러

리버사이드 카운티의 11월 중간 주택가격은 22만달러로 전년 동기대비 38%의 하락세를 보였다. 지난 2006년 53만5,000달러에 매매됐던 이 주택은 그 당시 가격의 47%에 불과한 25만3,900달러에 리스팅됐다.
지난해 11월 리버사이드 지역의 차압주택은 매매 건수의 70%를 차지할 정도로 남가주에서 가장 높은 비중을 차지하고 있다. 코로나 지역의 매물 가운데 170채 이상이 22만5,000달러에서 27만5,000달러 사이에서 리스팅되고 있다. 현재 차압매물이 많이 나와 있어 1년 후 25만달러대의 주택이 22만달러 혹은 23만달러로 더 낮아진 가격에 거래될 가능성이 있다는 것이 이 지역 부동산 전문가들의 견해다.




■50만달러

다운타운 엘에이, 이스턴 컬럼비아 로프츠, 리스팅 가격 46만5,000~59만9,000달러

다운타운의 이스턴 컬럼비아 로프츠가 46만5,000달러에서 59만9,000달러 사이에 리스팅되어 있다. 지난 10월에만 해도 한 유닛이 200만달러 이상에 매매되기도 했다.

이 가격대면 코로나에 커다란 주택 2채를 매입할 수도 있고 팜스프링스에 조그마한 콘도 5개를 매입할 수 있으며 다운타운에서 가까운 버뱅크, 글렌데일, 혹은 패사디나의 매력적인 주택을 매입할 수도 있는 가격대이다.




■75만달러

헌팅턴비치, 3베드룸, 2배스 주택, 1,688스퀘어피트, 리스팅 가격 73만9,000달러

이 주택은 해변가에서 10블럭 떨어져 있으며 지난 2005년 83만5,000달러에 매매됐다. 3개월간 78만9,000달러에 리스팅되었다가 지난해 11월 73만9,000달러로 가격이 떨어졌으며 현재 72만5,000달러 이하로 에스크로가 진행중이다. 이 주택보다 큰 인근 주택이 지난 2006년과 2007년 90만달러 이상에 거래됐다. 12채 정도의 주택이 인근 지역에서 리스팅되어 있으며 이 가운데 절반 정도는 숏세일이다. 75만달러대의 주택가격은 지난 2006년 피크에 비해 23%가 떨어졌다.




■100만달러대

라카냐다, 4베드룸, 2.5배스 주택, 2,510스퀘어피트, 리스팅 가격 102만9,000달러

지난 4월, 129만5,000달러에 리스팅되었다가 7월에 10만달러, 9월에 10만달러씩 가격이 내려간 후 9월에 1만달러가 더 내려갔으며 지난 10월 1만6,000달러가 더 내려가 결국 102만9,000달러까지 가격이 떨어졌다.

이보다 작은 규모의 주택이 99만5,000달러에 거래되고 있는데 이 주택의 리스팅 가격은 지난 6월 124만9,000달러였다.

라카냐다 지역은 학군이 좋고 다운타운과 버뱅크 등에서 가까워 고소득층 가정으로부터 인기다. 부동산 정보회사 데이터퀵사 통계에 따르면 이 지역의 2008년 중간 주택가격은 110만달러이다. 지난 3개월 사이 라카냐다의 8개 주택이 95만달러에서 125만달러 사이에 매매됐으며 이 가운데 절반은 2,000스퀘어피트 이하였다.

그러나 같은 100만달러라도 엔시노, 우드랜드힐스 지역에서는 보통 라카냐다 주택의 2배에 달하는 4,000스퀘어피트의 저택을 매입할 수 있다.



<사진제공 LA타임스>

부동산 금리
고정 금리
30년 고정 수수료 비율 15년 고정 수수료 비율
전국 5.14% 0.8% 4.91% 0.7%
미 서부 5.04% 1.0% 4.83% 0.9%

변동 금리
1/5년 변동 수수료 Margin 1년 변동 수수료 Margin
전국 5.49% 0.6% 2.75% 4.95% 0.6% 2.74%
미서부 5.48% 0.6% 2.73% 4.81% 0.4% 2.75%

자료: 프레디맥, 12월30일 현재; (Margin: 은행부과 금리)