주택의 종류는 일반적으로 단독 주택 (single family house), 콘도 타운 하우스 (condo-minium), 신규주택단지(PUD)로 분류한다.

단독 주택은 주택 소유주만의 땅과 건물을 독립적으로 소유하고 전기료, 수도료, 쓰레기 수거료, 정원 관리비, 화재 보험료 (home owner’s insurance) 등을 개인적으로 지불한다.

콘도나 타운 하우스는 한 지붕 밑에 여러 유닛으로 나누어져 있고 유닛 당 소유주가 틀리지만 출입구나 정원 수영장 등 공동으로 소유하고 사용하는 부분이 있다.
유닛 소유주들이 사용하는 전기료, 전화료, 개스 사용료 등 개인적인 비용은 유닛 소유주가 따로 지불하지만 공동 정원 관리나 수영장 관리, 쓰레기 관리, 물 값, 화재 보험료 등 건물 수리비 와 같이 공동으로 소유하고 공동으로 사용하고 책임지는 부분은 유닛 소유주들이 관리비 명목으로 매달 따로 관리 회사나 home owner’s association에 지불한다. 이렇게 매달 지불하는 비용을 HOA fee 또는 HOD fee 라고 한다.

HOA fee는 지역적으로 다르지만 보통 매달 $150에서 $300이지만 high rise condo는 $400에서 비싼 곳은 $1500으로 다양하다.
처음 콘도나 타운 하우스를 구입한 소유주들은 본인들이 사용하지 않는다고 관리비를 내지 않아도 된다는 생각 그리고 매달 지불하는 융자 페이먼트에 관리비까지 모두 포함되어 있다는 생각을 갖고 있는 경우도 있다. 내가 살고 있는 유닛만 소유하고 있는 것이 아니라 나머지 공동으로 사용하는 건물과 시설도 같이 소유하고 관리해야 한다.

보통 HOA fee에는 공동 쓰레기 수거료, 건물 화재 보험료, 공동 정원 관리비, 공동 수영장 사용료 등은 포함되고 지역과 콘도 프로젝트에 따라 물 값은 포함되지 않는 경우도 있다.
화재 보험은 일반 단독 주택과 달리 외형상의 건물만 보험 혜택을 받는다. 유닛 소유주의 실수로 유닛 내부가 화재로 손상을 입거나 다른 피해가 있을 경우에는 보험 혜택을 받을 수 없다. 보험 혜택을 받기 위해서는 개인적으로 유닛 내부를 위한 보험을 가입해야한다. 보험료는 보통 일 년에 $300에서 $500정도다.

Home owner’s association에서는 매달 들어오는 관리비로 모든 비용을 지불하고 나머지는 적립해둔다. 이 적립 해 둔 돈으로 지붕을 고칠 때나 다른 수리가 필요할 때 사용한다. 콘도나 타운 하우스를 구입할 때 Home owner’s association CC&R에 은행 잔고가 얼마나 적립되어 있는지 알아보는 것이 중요하다. 건물이 오래되어 수리가 필요하거나 많은 비로 지붕이 수리가 필요할 때 그 동안 적립해 둔 돈을 사용하거나 유닛 당 돈을 모아 필요한 수리를 한다. Home owner’s association에 따라 차이는 있지만 건물 외부의 문제로 인해 유닛 내부에 수리 사항이 생기면 예를 들어 비가 많이 와서 지붕이나 벽에서 비가 들어와 유닛 천장이나 벽에 수리가 필요하면 HOA에서 수리를 해준다. 건물 자체에 문제를 발견하면 HOA에 빨리 알려주는 것이 좋다.

신규 주택단지 (PUD)에 주택을 소유한 소유주들은 HOA FEE에 보통 수영장 사용료, 주택 앞의 잔디청소비용, 전체 조경 관리 비용이 포함되고 물 값이나 쓰레기 수거비 등은 따로 지불한다.
(818)399-4439
알렉스 김
팀프로 부동산 대표