주방이나 거실의 수납장 등 공사완료 때 꼼꼼히 점검해야 할 부분이 많다.
보수공사의 문제점
주택 보수공사를 처음 시작할 때는, 완공 후의 기대감에 설레게 되고, 의욕적으로 서두르게 되지만, 충분한 준비를 하지 않았을 경우, 예상치 못한 문제가 발생할 수 있다. 이번 호는 이미 다루어진 건축설계 및 예산 차질로 인한 문제들 이외에 고려해야 할 점들을 살펴보기로 하자.
제일 먼저 보수공사 때 주택에 거주 할 것인지, 이사를 나갈 것인지 결정해야 한다.
거주할 시에는 공사 중 소음과 건설 인부들과 부딪혀야 하는 등의 불편을 감수해야 하는 반면, 이사를 가면 생활적인 불편함은 피할 수 있으나, 임대주택비용이 발생하므로, 대규모 공사가 아니라면 철저한 준비를 통해서, 불편을 최소화하는 지혜가 필요하다.
공사 중 방해를 받거나 깨질 수 있는 가구 등은 적절한 곳으로 이동시키며, 충분한 공간이 없을 경우, 외부 임대창고를 사용하는 것도 효율적이다.
만약 공사로 인하여 부엌을 사용할 수 없을 경우에는 Dining Room 이나, Laundry Room(세탁실) 또는 화장실과 같이 배수시설이 있는 곳을 임시부엌으로 활용할 수 있다. 최소한 Sink와 각종 그릇을 수납 할 수 있는 Cabinet과 냉장고 그리고 Micro Oven 등이 구비돼야 한다. 기존 부엌의 Cabinet을 철거할 경우 이를 임시부엌용으로 활용할 수 있다. 고진감래 끝에 얻어지는 부엌일수록, 만족스러운 부엌이 완성된다는 희망을 가지면서, 부엌공사에 대해서는 후일 더 자세히 다루어 보기로 한다.
공사로 야기되는 소음 이외에도 가장 큰 도전은 아마도 ‘먼지와의 전쟁’ 일 것이다.
공사 중에 발생하는 먼지는 어떠한 노력에도 불구하고 막을 수는 없겠지만, 먼지를 최소화하기 위해서는, 작업공간과 거주공간 사이 4mm 플래스틱을 천장과 벽에 이중으로 설치하여 완충공간을 마련하고, 출입 공간에 걸레를 깔아 먼지의 이동을 막으며, 냉난방 출입구는 철저히 밀봉하여 오염을 방지해야 한다.
만약 증축을 할 경우 정원의 나무와 화초가 상하지 않도록 임시로 옮겨 심는 것이 좋으며, 뿌리 주위의 흙도 같이 옮기고, 물을 충분히 공급해 주어야 한다. 또한 공사 장비 등으로 인해 잔디가 상했을 경우, 다시 Seeding하고, 더 중요한 것은 공사 인부들이 Paint나 Cement 등을 잔디에 함부로 버려, 기존의 토양을 손상하는 일이 없도록 주의하여야 한다.
공사업자는 공사이외에도 공사장 주위를 청결하게 유지할 의무가 있으며, 공사 때 발생하는 쓰레기에 대해서는 업자의 비용으로 별도로 처리해야 한다.
작업시간은 통상 일출시간인 6시30분에서 7시쯤 시작하며, 해당 지역 도시의 작업시간 법에서 허용되는 시간을 따라야 하고, 통상적인 작업시간에 대해서 주위의 이웃들에게 미리 양해를 구하는 것이 최선의 방법이다.
공사업자와는 정기적으로 공사 진행 및 불편함 등에 대해 솔직하게 대화하는 것이 좋으며, 필요에 따라 건축 설계자도 참석하는 것이 바람직하다. 이때 진행사항과 변경 등에 대하여 미리 상의하고, 만족하지 못한 일에 대해서는 의견을 전달하되, 논쟁은 피하도록 한다. 만약 중요한 변경이 있을 때에는 일이 시작되기 전 서면 또는 사진으로 근거를 남겨놓아, 후일 법적 분쟁을 피할 수 있다,
공사 인부와의 직접적인 접촉은 피하는 것이 좋고, 현장에 필요한 화장실은 건축업자가 조달하되, 대 공사가 아닌 경우 전기와 공사 용수는 공급하는 것이 통상적인 관례이다. 한편 건축주가 자발적으로 음식이나 음료 제공 때에는 건설회사의 방침을 미리 묻는 것이 좋다.
마지막 공사대금 지불 직전에, 점검해야 하는 사항을 살펴보자.
■ 완공 검사 (Punch List) 사항
페인트(Paint) : 못자국이나 이음새의 자국, Trim 사이 Calking 처리 미비, 불균형한 Paint 마감
트림(Trim): 견고한 부착, 벌어진 틈, 휘어짐, 못자국, 마감
수납장(Cabinet): Paint, 문과 석합의 작동 및 이음새, 선반, 철물(Hardware),마감 Paint
나무마루(Floor): Paint의 두께와 균일성, 평편성, 이음새, 칠의 두께
모노륨(Vinyl): 공기방울, 접착, 이음새
창호(Door & Window): 바른 설치와 작동, 문틀과의 간격, 철물(Hardware)설치
지붕(Roofing): 방수시험, 물홈통 및 배수구와 연결부와 설치
배수설비(Plumbing): Plumbing Fixture, 가랑의 바른 설치와 작동, 벽과의 이음새 처리
전기(Lighting): 바른 설치와 작동, 천장과 등의 간격처리
(562)404-4820
