리모델링 후 발견되는 결함도 많아

<문> 저희는 최근에 집을 팔면서 모든 결함을 다 공개했습니다. 구매자는 홈 인스펙터를 고용했고, 저희는 인스펙션 리포트에 적시된 모든 결함을 수리했습니다.
저희는 구매자가 만족하기를 원합니다. 그러나 판매 후에 구매자는 내부를 개조했는데 몰랐던 문제가 그 때 드러났습니다.
구매자가 매스터 베스룸에 벽지를 뜯자, 벽지의 뒷부분이 곰팡이로 가득했습니다. 그들은 지금 화가 나서 고발을 하려고 해 저희는 소송을 당할 처지에 놓였습니다. 저희가 알지도 못했던 부분을 어떻게 책임질 수 있나요?
<답> 리모델링 프로젝트가 진행될 때 알려지지 않은 결함이 드러나는 것은 흔하게 일어납니다.
벽지를 제거하면 결함이 있는 배선, 물이 새는 배수관, 수준 이하의 뼈대나 주요 흰개미 피해 등이 발견될 수 있습니다.
집을 사고 난 뒤 이런 종류를 발견하게 되면 고발이 뒤따를 수 있습니다. 이런 상황에서 필요한 것은 상식을 잘 활용하는 것입니다.
귀하의 상황에서 곰팡이는 베스룸 벽 뒤에서 컸습니다. 벽지를 제거할 때까지는 곰팡이가 어느 누구에게도 발견되지 않았습니다.
귀하가 사는 동안에도 귀하는 곰팡이를 보지 못했습니다. 구매자와 에이전트도 걸어서 보는 최종 인스펙션에서 곰팡이를 몰랐습니다.
홈 인스펙터는 프라퍼티 인스펙션 과정에서 곰팡이를 못 봤습니다.
곰팡이를 발견한 만큼이나 불쾌한 것은 공개를 하지 않은 것이 어느 누구의 고의적인 실수가 아니라는 사실입니다.

개스 통나무의 통풍 조절기는 열어 놓아야

<문> 저희 집 벽난로는 통나무에 불을 붙이기 쉽게 하기 위해서 천연개스를 장착하고 있습니다. 개스가 샐 경우에 대비해 통풍 조절기를 항상 열어둬야 하는 규정이 있나요?
<답> 벽난로가 개스-통나무 시스템(다시 말해 콘크리트 통나무)으로 지어졌을 때 통풍 조절기는 개방된 곳에 밀착돼 있어야 합니다.
나무를 태우는 난로가 있다면, 이 규정은 적용되지 않습니다.
통풍 조절기를 고정해야 하는 이유는 개스 새는 것을 예방하기 위해서가 아니라 배출개스가 집안으로 들어가는 것을 막기 위한 것입니다.
천연개스 냄새는 인식할 수가 있습니다.
다 탄 개스에서 나오는 배출개스는 검출이 되지 않을 수도 있고, 더 심각한 위험을 몰고 올 수도 있습니다.
개스 통나무에서 나오는 배출개스는 탄소 일산화물을 함유할 수 있기 때문입니다.