리버스 모기지는 나이·건강 잘 고려해야

<문> 저는 65세 이상으로 시가로 약 30만달러인 콘도에서 살고 있습니다.
제 집안에서 남성들의 평균 수명은 50세 정도입니다. 저는 노년층 리버스 모기지를 고려하고 있습니다. 이게 저에게 좋은 생각인가요?
<답> 귀하가 리버스 모기지 선납 대출 수수료가 다 상쇄되는 기간인 최소 5년간 집에서 계속 살 거라면, 리버스 모기지를 얻는 게 말이 됩니다.
귀하가 앞으로 2년 정도만 더 살 수 있을 만큼 건강이 좋지 않다면, 리버스 모기지는 현명한 선택이 아닙니다.

18세 이상만 주택 소유권 이전 가능해
<문> 저는 혼자 아이를 키우는 엄마로, 생계를 꾸려가기가 힘든 실정입니다. 저는 1999년 31만5,000달러에 집을 한 채 샀는데, 지금 집값은 70만달러 정도입니다.
이 집을 팔까 생각했었지만, 제가 남편이 없기 때문에 양도소득세에서 25만달러 이득만 제할 수 있다는 사실을 알고 매우 실망했습니다. 아들이 18세가 되면 아들은 소유자에 추가 등록할 수 있나요?
<답> 배우자가 없다면, 연방 세법 121항의 주거주지 판매 면제를 25만달러에서 50만달러로 인상할 수 있는 쉬운 방법이 없습니다.
그러나 귀하의 아들 이름을 소유권에 추가하기 위해서는 18세가 될 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 미성년자도 소유권을 가질 수 있습니다. 다만 미성년자는 소유권을 이전할 수는 없습니다.
그러나 아들이 추가로 25만달러 주택판매 면세를 받을 자격이 있으려면 아들이 판매하기 60개월 전에 최소 24개월을 주거주지를 소유하고 살아야만 합니다.
귀하가 지금 아들을 소유권에 추가하면, 아들이 소유권을 넘길 수 있는 18세가 되기 전에 귀하가 집을 팔 계획이 없음을 확실하게 하세요.
아들이 지금 16세나 17세라면, 또 귀하가 집을 팔려고 할 때 아들이 18세 이상이라면, 귀하는 아들을 공동 소유주로 등록해서 아들이 24개월 후에 25만달러 판매세 면제 혜택을 받을 수 있게 하세요.

소유권 양도증서에 서명 받아야 변동 가능

<문> 제 아내와 저는 2년 전에 집을 샀습니다. 모기지 서류에는 제 이름만 올라가 있지만, 소유권에는 저희 부부 이름이 모두 들어있습니다.
저는 주택 소유권이 제 이름만으로 되길 원합니다. 이 문제에 대해 제 아내에게 말을 해보지는 않았습니다. 제 이름만 소유권에 올리려면 소유권을 어떻게 변경할 수 있나요?
<답> 귀하는 소유권을 변경할 수 없습니다. 귀하의 아내 이름을 주택의 등기부 등본에서 없애려면, 귀하의 아내가 귀하에게 소유권을 양도한다는 증서에 서명을 해줘야만 합니다.
귀하가 가정의 평화를 지키고 싶다면, 제 생각에는 귀하가 그런 아이디어를 버리는 게 좋을 듯합니다.