전기 공사는 전문가에게 맡겨야

<문> 저희 집은 1970년대 초 건립돼 알루미늄 와이어 연결 부분이 많이 느슨해졌습니다. 제가 읽은 기사는 알루미늄 연결과 관련된 화재 위험을 경고했고 이 연결을 향상시킬 수 있는 방법을 제시했습니다. 저는 손재주가 꽤 좋아서 이런 수리를 하는 걸 좋아하지만 지침이 좀 필요합니다. 알루미늄 와이어를 좀 더 안전하게 만드는 옳은 과정은 무엇인가요?
<답> 알루미늄 배선의 위험과 가능한 향상법에 대해 귀하가 읽은 것은 옳습니다. 연결은 시간이 지남에 따라 느슨해지게 마련인데, 풀어진 것 때문에 벽안에 설치된 전선이 과열돼 불이 일어날 수 있습니다.
다행히 향상된 화재 안전을 위해 전선 끝을 바꾸는 방법이 있습니다. 그러나 알루미늄 전선을 안전하게 바꾸는 방법에 대한 제 충고는 직접하기보다는 면허를 받은 전기공에게 관련 수리를 맡기라는 겁니다. 전기공이 지식이나 경험도 많을 뿐만 아니라, 자격을 갖춘 전문가가 작업을 한다면 프라퍼티 소유주로서 귀하의 책임은 아주 많이 줄어듭니다.
수리에는 구리선, 전구, 스위치, 서킷 브레이커를 설치하는 게 동반됩니다. 이런 과정에 익숙한 사람을 찾을 수 있도록 지역의 전기공과 상담하세요.


인스펙션서 놓친 결함은 즉시 통보해야

<문> 저희가 집을 샀을 때, 저희는 좋은 홈 인스펙터를 썼다고 생각했습니다. 인스펙터는 문제점 몇 개를 찾았고 판매자는 수리를 했습니다. 그러나 인스펙터가 두 가지 중요한 점을 놓쳤습니다. 우선 굴뚝 주위에 지붕 방수용 철판이 없습니다. 둘째, 집 주위 인도와 벽에 발린 벽돌 모타르에 균열이 있습니다. 이는 건물 주변 나무뿌리 때문에 생긴 것으로 보이지만 인스펙터는 더 나빠지는지 지켜보자고 말했습니다. 인스펙터가 이런 공시에서 좀더 신중했어야 하는 게 아닐까요?
<답> 귀하의 홈 인스펙터의 철저함과 근면성이 의심스럽습니다. 자격이 있는 홈 인스펙터의 우선 의무는 눈에 보이는 결함을 보고하고 추가 평가를 권유하고 수리를 마치는 겁니다. 귀하가 언급한 상황 모두는 이런 기준에 맞아 보입니다.
굴뚝 주변에 지붕 방수용 철판이 없는 것은 심대한 결함으로 누수를 촉진합니다. 굴뚝 철판을 둘러보는 것은 당연한 것으로 이것이 없다면 자격이 있는 지붕업자의 주의를 필요로 합니다. 복수 지붕층이 설치됐거나 회반죽이 두껍게 칠해진 경우에는 철판이 있는지 확인하는 게 불가능합니다. 그런 경우라면 인스펙터가 자격을 갖춘 지붕 공사자에게서 추가 심사를 받아볼 것을 권장하는 게 맞습니다. 굴뚝 근처 지붕상황을 점검할 때 홈 인스펙터는 과거에 누수 경력이 있는지 알기 위해 천장과 지붕 밑 물 오염이 있는지 살펴야 합니다.
도로나 벽에 균열은 심각한 걸로 보이지는 않습니다만 조사는 해봐야 합니다. 그러나 건물 주변 나무뿌리가 구조에 압력을 끼치는 곳이라면 인스펙터는 구조물 엔지니어와 같은 전문가의 추가 평가를 권고해야 합니다.
홈 인스펙터는 주법, 계약 문구, 인스펙션 시점에 따라 이런 종류의 실책에 대해 어느 정도 책임을 물을 수 있습니다. 그러나 구매자가 보고되지 않은 결점이 발견된다면 그 즉시 인스펙터에게 통보하는 게 근본적입니다.